湖北房產稅征收標準規定,湖北房產稅如何計算方式

湖北省房產稅征收管理辦法

　　第一條為了加強房產稅征收管理，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《湖北省房產稅實施細則》、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和其它有關法律、行政法規的規定，制定本辦法。
　　第二條房產稅在城市(包括郊區)、縣城城區、建制鎮鎮區、工礦區征收。
　　工礦區開征房產稅須報省人民政府或經授權省地方稅務局的批準。對農工貿經濟有較好發展，比照工礦區報省人民政府或經授權省地方稅務局批準的國營農場，屬于房產稅的開征范圍。
　　縣城城區與城郊、建制鎮鎮區與鎮郊的劃分，按行政區劃確定。對因經濟發展，縣城城區、建制鎮鎮區的市政建設已突破原來行政區劃，又尚未明確劃入縣城城區、建制鎮鎮區的延伸部分，其征稅范圍由縣(市)人民政府確定。

　　第三條房產稅由房產產權所有人和房產經租人繳納。
　　產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。
　　納稅單位和個人無租使用其他單位的房產，由使用人繳納。
　　經租的房產，由取得租金收入的單位和個人繳納；轉租的房產，由取得轉租租金收入的單位和個人繳納。
　　第四條房產原值是指按會計制度規定在帳簿“固定資產”科目中記載生產和非生產的房屋原價。
　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
　　評估、重估的房產價值視同房產原值征稅。
　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地主管稅務機關參考同類房產的價值核定。
　　房產租金是指房產轉讓他人使用時，轉讓者向使用者索取的費用，包括貨幣收入和實物收入。
　　第五條房產稅實施稅務登記制度
　　(一)凡應繳納房產稅的納稅人，除本條(二)款另行規定的外，都應當自領取營業執照之日起三十日內或自依照法律、行政法規的規定成為法定納稅人之日起三十日內，向地方稅務機關申報辦理稅務登記，同時對房產稅的納稅事項自行核定，填報辦理房產稅稅種登記。
　　(二)符合《湖北省房產稅實施細則》第七條規定，免納房產稅的各級黨政機關，軍隊，人民武裝警察部隊，社會團體，由財政部門撥付事業經費的單位，寺廟教堂、公園、名勝古跡保護管理單位，福利(敬老)院，從事小型工商經營的孤老、殘疾、烈屬以及個人擁有房屋產權并用于自住自用的個人，可不辦理房產稅稅種登記。
　　以上不辦理房產稅稅種登記的范圍，不包括這些單位或個人(孤老、殘疾、烈屬除外)改變房產用途，將自用的房產用于生產、經營或出租，應依法繳納房產稅的納稅人。
　　(三)房產稅的稅種登記，由納稅人向房產所在地主管稅務機關申報辦理。房產稅的稅種登記包括：房產的座落地點、房產用途、房產價值等內容；房屋出租人出租的房屋應向稅務機關辦理出租承租人名稱、出租房屋所在地點、租金收入等登記手續；房屋轉租人在轉租房屋時應向稅務機關辦理轉租人、承租人名稱、承租租金支出及轉租租金收入等登記手續。
　　(四)納稅人所屬跨省、地、市、州、縣的非獨立核算的分支機構，應當按規定向房產所在地主管稅務機關申報辦理房產稅稅種登記。
　　(五)納稅人因房屋產權變更，以及房屋新建、擴建、改建、毀損、報廢、拆除、停租等而引起房產價值變化以及租金收入發生變化的，應按規定向所在地的主管稅務機關提出申請，重新辦理房產稅稅種登記或注銷房產稅稅種登記。
　　(六)房產稅稅種登記，應當一年驗核一次，具體驗核時間和辦法由縣(市)地方稅務局確定。
　　(七)房產稅的主管稅務機關應當做好房產稅稅種登記后的管理工作，建立稅種登記戶的檔案管理制度、聯系制度和核對制度。
　　第六條主管稅務機關應加強對房產稅稅源的管理，掌握房產稅稅源狀況。
　　主管稅務機關應建立房產稅納稅人的資料檔案，做好基礎數據的登記、整理工作，掌握納稅人的住址、房產原值、評(重)估值，或租金收入，以及其變化情況。建立房產稅稅源冊籍；縣(市)地方稅務局應編制每年房產稅的稅源冊籍。
　　第七條房產稅按年征收，分期繳納。
　　房產稅計算公式為：
　　1.按房產原值(評估值、重估值)計征的應納房產稅稅額=一次性減除后的房產余值×1.2%；
　　2.按房產租金收入計征的應納房產稅稅額=房產全年租金收入×12%。
　　第八條納稅人必須在房產所在地稅務機關確定的納稅期限內向主管稅務機關辦理納稅申報，并按規定報送有關納稅資料。房產不在一地的納稅人，應按房屋的座落地點，分別向房產所在地的稅務機關辦理納稅申報和繳納稅款。
　　享受房產稅減稅、免稅待遇的納稅人，在減稅、免稅期間，也應當依法辦理納稅申報，并按照稅務機關的規定，報送減稅、免稅金額的統計報告。
　　納稅人可根據實際，確定自行申報和委托代理申報。委托代理申報必須出具稅務代理資格證件和委托代理證書，經受理納稅申報地稅機關核準后，方可辦理代理納稅申報。
　　納稅人按期辦理納稅申報確有困難，需要延期的，應當在納稅申報期限內向主管稅務機關提出書面延期申請，經核準后，可以延期申報。
　　第九條房產稅由房產所在地的地方稅務機關負責征收。主管稅務機關不得違反稅收法律、行政法規的規定停征、多征或者少征稅款；任何機關和個人都不得違反政策規定，擅自作出停征以及減稅、免稅、退稅、補稅的決定。
　　根據房產稅具體情況的不同，稅款征收可分別由納稅人自核自繳、稅務機關查帳征收、稅務機關核定征收和委托代征。
　　自核自繳房產稅的納稅人或納稅委托稅務代理人代理納稅申報、繳納稅款的，應在規定的繳稅期限內向房產所在地的主管稅務機關繳納應交稅款。
　　為便于對房產稅零散稅源的征收管理和對出租房屋實行源泉控管，經縣(市)地方稅務局確定，可采取委托房管、城建、街道居民委員會等單位進行代征房產稅。實行委托代征的，應按《湖北省地方稅收代征管理辦法》的有關規定執行。
　　第十條納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額。
　　(一)沒有記載房產原值或會計科目中記載房產原值明顯不合理的；
　　(二)房屋出租人申報租金收入不實或與同一地段同類出租房屋的租金相比明顯不合理又無正當理由的；
　　(三)無租使用房產的；
　　(四)發生納稅義務，未在規定期限內辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的。
　　第十一條納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，應當在規定的繳納期限內，向主管稅務機關提出書面申請，經縣及縣以上地方稅務局(分局)批準后，可以延期繳納稅款。
　　納稅人未按規定期限繳納稅款又未辦理延期繳納手續的，主管地稅機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收2‰的滯納金。
　　第十二條納稅人可以依照《湖北省房產稅實施細則》的規定，向主管稅務機關書面申請減稅、免稅，并附送有關資料。
　　房產稅的減稅、免稅，按稅收有關減免稅程序報批。
　　減稅、免稅申請獲得批準之前，納稅人必須按照法律、行政法規的規定繳納稅款。納稅人騙取減稅、免稅的，一律按偷稅論處。
　　第十三條對誤收、誤繳房產稅的退稅，稅務機關應于發現或接到納稅人申報退款書之日起六十日內予以退還，也可按納稅人的要求抵繳下期應納稅款。
　　第十四條因稅務機關的責任，致使納稅人漏繳稅款的，稅務機關在三年內可以要求納稅人補繳稅款，但是不得加收稅款滯納金。
　　因納稅人計算錯誤等失誤造成漏繳稅款不足十萬元的，稅務機關在三年內可以追征，同時加收稅款滯納金；漏繳稅款在十萬元以上的，稅務機關在十年內可以追征，同時加收稅款滯納金。
　　追征期應從納稅人應繳未繳或者少繳稅款之日起計算。
　　第十五條主管稅務機關應嚴格按稅務稽查規程，加強對房產稅的稽查工作。對房產稅的稽查可根據實際，采取日�；�查、專項稽查、專案稽查，以促使納稅人按政策規定，準確自行申報納稅和依法履行納稅義務。
　　納稅人必須接受稅務機關依法進行的稅務稽查，如實反映情況、提供有關資料，不得拒絕、隱瞞。
　　第十六條主管稅務機關處理房產稅的違章案件，都應當立案查清事實，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及實施細則的有關規定依法處理。
　　第十七條本辦法未盡事宜，按照有關稅收法律、行政法規的規定執行。
　　第十八條本辦法由省地方稅務局負責解釋。
　　第十九條本辦法自1998年1月1日起施行，各地可根據本辦法，結合實際，制定具體征收管理制度。