上,其他城市庫存量更大,即便降準降息,樓市也不大可能出現過去“一有刺激便火爆”的局面。但是,再次降息有助于形成繼續降息的預期,房貸成本不斷下降,激勵剛需和改善性需求積極入市。
更為重要的是,若樓市需求能夠保持穩定而不是快速下滑,一方面會夯實重點城市樓市回升局面,并帶動全國樓市企穩,確保房地產去庫存順利實現;另一方面,需求穩定和庫存消化后,新開工和開發投資在高位上呆得更久一些,實體經濟增速至少不會快速下滑;最后,整體樓市穩定,將通過“安全墊”效應,使得銀行存量貸款質量(60%的貸款以不動產為抵押)不會出現下滑,不僅銀行惜貸的情緒會得到緩解,而且將會增加貸款對于實體經濟的支持