湖南農村宅基地新政策,湖南宅基地確權政策及自建房規定

全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規定，同時允許已經進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規劃合理安排農村的宅基地，為改善農村的居住條件提供便利。那么湖南農村宅基地新政策有哪些規定呢？本文小編為你解讀。

近日，長沙市國土資源局正式出臺《關于規范和改進農村宅基地管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），進一步維護廣大農民切身利益，規范農村宅基地管理，簡化辦事程序，提高農村宅基地審批效率。根據《意見》，長沙將建立宅基地退出激勵機制，對符合建房條件并承諾主動放棄宅基地申請，或者已有宅基地自愿退還給村集體經濟組織的村民，可參照城鎮居民給予適當補貼。

禁止占用基本農田建房

鼓勵集中居住

近年來，農村宅基地隨意破壞耕地、違法占用土地、侵占基本農田的現象時有發生。《意見》要求，新增宅基地應符合土地利用總體規劃，農民建房應充分利用村內存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地，禁止占用基本農田。

在城鎮規劃區范圍內，原則上不再審批新增的單宗分散宅基地，鼓勵按城鄉規劃統一安排集中興建住宅小區。城市規劃區范圍外的村民建房應當按照新農村建設規劃的要求，逐步向集鎮、中心村的集中居住點集聚。

隨著新型城鎮化步伐加快，農村“空心村”越來越多，造成了土地資源浪費。《意見》提出要大力推進農村空閑宅基地復墾，村集體經濟組織對符合復墾條件的農村宅基地，按照耕地開發項目立項。

嚴禁砌圍墻圈土地

建大型別墅和私人會館

哪些人能在農村使用宅基地建房？能建多大的房子？根據《意見》，家庭建房人口必須是村集體經濟組織成員及家庭內現役義務兵士官、在讀大中專學生、正在服刑的人員。夫妻一方為城鎮人口的，如果沒有享受政府公租房、經濟適用房和貨幣補貼等相關福利，可視為村集體經濟組織成員計入建房人口。夫妻雙方如分屬不同的村集體經濟組織，且一方已有宅基地，則另一方不能以戶主身份申請宅基地。

針對宅基地占地面積標準，在長沙縣、望城區、瀏陽市和寧鄉市范圍內，每戶宅基地占地面積根據地類確定，涉及占用耕地的每戶總面積不得超過130平方米，占用荒山荒坡的每戶總面積不得超過210平方米，占用其他地類的每戶總面積不得超過180平方米。嚴禁超過相應的宅基地批準面積，嚴禁砌圍墻圈土地建設大型別墅和私人會館。

《意見》明確了建房分戶的基本原則，即獨生子女住戶，不論幾代人，為一個家庭戶型；有兩個以上屬于建房人口子女的，有子女已達婚齡且已經嫁娶的，經公安機關分戶可作為兩個以上家庭戶型，但父母必須伴靠其中一個屬于村集體經濟組織成員的子女建房。

宅基地審批時限

控制在20個工作日

市國土資源局相關負責人介紹，長沙將嚴格執行“一戶一基”“拆一建一”原則，農村村民已有宅基地，或者已將原房屋出賣、出租或贈與他人的，縣（市、區）國土資源部門不得再批準宅基地。非本集體經濟組織的農村村民和城鎮居民在農村購買宅基地或房屋的，國土資源部門不得為其批準宅基地或辦理不動產權證。村民提出易基新建住宅時，應當向鄉（鎮、街道）人民政府和國土資源所作出自行拆除舊宅的承諾，并上交原《村民住宅建設用地許可證》。農村村民申請宅基地的報批程序，從縣（市、區）國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日。

為了保障農民宅基地合法權益，《意見》規定，村民對宅基地擁有充分的土地使用權，嚴格限制村集體經濟組織收回宅基地。因村莊改造、公共設施、公益事業建設原因收回宅基地的，應由建設實施單位對原宅基地權利人依法給予補償。因農轉非、接受繼承房產或經有批準權的部門已依法批準使用集體經濟組織內土地的非本集體經濟組織成員，只能按原批準宅基地的占地情況使用集體經濟組織的土地，且不能對房屋進行擴建。房屋所有權滅失，土地使用權隨之滅失。