福建省首套房貸款政策,2019年福建首套房貸款利率及首付比例規定

首套房首付比例，可在25%的基礎上再下浮5個百分點。記者走訪了解到，部分銀行已火速開始執行新政，甚至還有銀行配套推出貸款利率9折優惠。

　　多家銀行房貸首付降至20%

　　2月2日，央行、銀監會聯合下發《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。據此通知，福州市民購買首套房，原則上只需支付2成首付款即可。通知一出，招行福州分行在大年廿八就率先發出公告，開始執行新政。

　　此外，中行福建省分行的相關負責人稱，已按總行通知執行，市民貸款買首套房的首付比例將從此前的25%下降到20%。農行、光大、興業、民生等銀行也表示，已開始實施新政。而其他銀行表示，還在等待總行通知。

　　房貸利率或現“差異化”

　　采訪中，不少市民表示，相比首付比例，他們對房貸利率更為關心。值得一提的是，去年央行發布的“930”新政表示，非限購城市首套房首付比例由30%降至25%，并在文件中提到，“結合各地實際情況制定房貸利率市場定價機制”。此次，首付比例再次下調，文件再次指出金融機構應“結合各省級市場利率定價自律機制”。業內猜測，這或意味著房貸利率也有調整空間，各銀行利率或出現“差異化”。

　　目前，大多在榕銀行對首套房利率普遍執行9.5折（相當于4.66%）。招行對外發出的執行新政公告稱，除首付2成福利外，還配套執行房貸利率9折優惠（相當于4.41%）。

　　□算一算

　　以福州的房價水平，購買一套總價150萬元的住房，原來至少需要準備37.5萬元的首付款，現在則是30萬元，直接減輕7.5萬元的首付壓力。

　　月供方面，交付首付款后，需貸款的總金額由112.5萬元，增至120萬元，同樣以等額本息的還款方式，期限30年，那么每月按揭還款金額，將由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折優惠，月供為6016.22元。

　　值得注意的是，首付比例降低后，如果貸款總額較高，有可能出現房貸月供超標而不符合貸款條件的情形。按規定，客戶月還款額不能超過月收入的一半。