2019年國家稅務總局調整契稅營業稅最新政策

　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　二、關于營業稅政策

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

　　三、關于實施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

　　上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

　　本通知自2月22日起執行。

　　財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

　　2月17日

　　一圖詳解新政

　　南京契稅營業稅最新政策

　　算賬：

　　假設購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原先的契稅按照3%執行，就是4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬元，這樣就省下2.25萬元。

　　假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元;新政后按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

　　假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

　　假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

　　南京市地稅局

　　根據新出臺的稅費調整，首次購房的90平以上房屋將統一征收1.5%契稅，不再有144平的界定。營業稅調整中并未設定面積要求，目前地稅局已接到調整通知，通知稅費調整將于2月22日實施。但目前并未出臺實施細則，已送件還未繳納稅費的案件，能否按新政繳納稅費，目前仍未確定，請等待細則出臺。南京壹加貳聯合不動產總經理耿海濤此次契稅調整的新政的出臺，是南京降低房地產交易成本的一種體現。眾所周知，房地產是支柱產業，這次的新政充分表明政府對支持老百姓購房的態度愈加明確。自去年以來以來南京地王頻出，對南京樓市的刺激已經很大，契稅再調整可能會導致南京購房者“跟風”買房現象愈演愈烈，量價繼續齊漲，從而造成樓市火爆到“恐慌”，我個人認為這是非理性的。

　　安家貸二手房金融中心市場總監童身貴

　　此次的稅費調整，預計對南京存量房市場的影響將是非常大的，將進一步促進二手房的交易量。首先可以看到這次調整，對于剛需置業來說是重大利好，首次購買90平以上的房屋按1.5%收取契稅，確實減輕了剛需買房的壓力，將會進一步釋放剛需購買力。另一個方面，契稅的最新調整，對于改善型需求也是大大的利好，隨著二胎政策的放開，大戶型房屋及二套房，越來越受到關注。契稅調整后，90平以下僅收取1%，90平方米以上的，按2%征收契稅，必將挖掘出更多的改善型需求�？偟膩碚f，這次稅費的調整，是有利于二手房市場健康穩定發展，因為此次調整主要是針對剛需和改善需求的利好，而對于投資性購房并未有很大影響。

　　中原地產運營中心總監李千娥

　　自去年至今，南京樓市熱度一直未減，幾乎可以用”瘋狂“來形容，此次契稅調整新政的出臺，可謂又一大利好，購房者將大大增加，這對于二手房中介來說無疑是個重要好消息，成交量將不斷上漲，老百姓”越買越富“不無道理。

　　21世紀千諾房產總經理葛軍

　　首先此次稅費的調整，是給了買房人很大的信心，特別是改善型需求。同時，稅費調整也必將大大刺激二手房價格的上漲，春節后不少賣家仍在觀望中，而隨著地王和稅費新政的調整，必將刺激不少賣方上調房價。因此買房人看到合適的房子，且房價在能接受的心理預期內的，建議盡早出手，及時避免房價大幅上漲。