物業管理公司管理制度(五)

（三）空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

（四）制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

（五）操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

（六）要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

（七）發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

１.發現電動機發出嗡嗡的響聲；

２.壓縮機發生敲擊聲和雜音；

３.發現因負荷過大而發出劇烈震動；

４.電動機、壓縮機轉速明顯降低；

水務及渠務

（一）了解樓宇內的供水系統，如：水管、水箱、水泵開關總制及分制等位置。

（二）應定期巡視水泵運轉是否正常，供水系統有無損壞，水箱是否清潔。必須定期安排清洗水池、食用水箱，每六個月清洗一次，以保持衛生。

（三）發現水管爆裂時，必須盡快關閉有關水管的水制。大喉爆裂，則將總制關閉，并及時發出通告告知受影響的住戶，同時立即安排水管工進行急修。

（四）要注意水箱的保養，預防破裂或生銹，并且蓋緊水箱，以免滋生蚊蟲。

（五）如食用水或沖廁水突然中斷，應先檢查樓宇的供水系統是否發生故障，若一切正常，則致電自來水公司查詢原因，并請盡快解決。

（六）救火用的輸水設備，應經常檢查，如有損壞，應即修理。同時必須禁止使用消防水喉做其它用途。

（七）因住戶外出忘關水喉，致使大量食用水流出，無法通知戶主時，應及時關閉該戶的水管制，以阻止水流入鄰居和危害電梯。

（八）經常檢查溝渠及沙井是否通暢，清理渠道蓋上的垃圾，以防下雨時渠水受阻而水浸。

（九）屋宇墻外的公用水渠如有破裂，應即修理，以免污水流出影響公環境衛生。

（十）樓宇底層溝渠發生臭氣傳出時，應即檢查修理。

（十一）若安裝或修理樓宇內供水系統設備時，應與自來水公司聯系修理。

氣體燃料泄漏

（一）如發現氣體燃料泄漏時，應立即熄滅現場附近所有火源。

（二）打開泄漏氣體燃料單位及附近有關住戶的門窗，使樓宇空氣流通。

（三）切勿吸煙、點火、按動電鈴、電開關等任何電制及電器。

（四）管理員應立即關閉該單位系統的氣體燃料總制，阻止氣體燃料繼續泄漏，查找泄漏地點，迅速進行修理。必要時，用街外電話通知氣體燃料公司或撥“１１９”報警。

（五）“用手拍門”通知住戶氣體泄漏事件，請住戶關閉氣體供應制，打開門窗使空氣流通，并要求協助通知其它住戶實施上述一、二、三步驟。如情況嚴重，應通知住戶撤離現場。

樓宇結構及維修

（一）樓宇結構如被更改或破壞，對該樓宇的安全有重大影響時，管理員應予以注意，并向上級報告。

（二）如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、詹篷、平臺或在天臺上加蓋小屋棚時，應予制癥向上級報告。

（三）天花板或外墻有漏水，應即通知單位上層及有關住戶修理。

（四）在巡邏時發現下列情況，應立即向上級報告并研究修理方案進行修理：，