雞西物業管理條例新法規(全文)

雞西物業管理條例2022年新法規暫無公布，請參考最新物業管理條例。

物業服務項目一般包括：共用部位和共用設施設備的維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護管理、車輛停放管理等。具體項目和服務標準由業主委員會與物業服務企業在合同中約定。

第二十四條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。

從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

物業服務企業不得轉讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉讓物業服務企業資質證書和管理人員職業資格證書。

第二十五條 物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。

住宅以及與住宅配套使用的電梯、車庫、地下停車位的物業服務收費實行政府指導價，非住宅的物業服務收費實行市場調節價。

第二十六條 物業服務收費實行政府指導價的，由市、縣(市)政府價格主管部門會同房產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，提出本城市物業服務基準價格及其浮動幅度。具體收費標準由業主與物業服務企業根據經批準的基準價格和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，根據服務內容和質量由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

第二十七條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務的，業主不得以物業空置、房屋質量存在問題和未享受物業服務或者無需接受相關物業服務為由拒交物業服務費。

業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。

第二十八條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十九條 物業服務企業決定物業服務合同期限屆滿后不再為該物業管理區域提供物業服務的，應當提前3個月書面告知業主委員會。

物業服務合同期限屆滿后，業主大會未作出續聘或者另聘物業服務企業決定，物業服務企業按照原合同繼續提供服務的，原合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前3個月告知對方。

物業服務企業應當在物業服務合同解除、終止或者延續服務終止后10日內，按照規定辦理移交手續。

第三十條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業服務用房和本辦法第十八條規定的資料交還給業主委員會。

物業服務合同終止時，業主大會選聘新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。

第六章 物業的使用與維護

第三十一條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第三十二條業主、物業使用人在物業管理區域內不得有下列行為：

(一)擅自拆改房屋承重結構;

(二)侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設施設備;

(三)擅自改變物業規劃用途;

(四)違反規定飼養家禽、寵物;

(五)違反規定擺攤設點、占道經營;

(六)違反規定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物;

(七)在建筑物、構筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規定懸掛、張貼宣傳品;

(八)堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者超過規定標準的噪音;

(九)違反規定從事妨礙業主正常生活的經營活動;

(十)法律、法規、規章和管理規約禁止的其他行為。

有前款所列行為之一的，物業服務企業應當及時勸阻、制止，督促改正;拒不改正的，應當及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第三十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業服務企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

第三十四條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

第三十五條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

第三十六條 物業服務企業應當采取措施，對進入住宅物業管理區域的車輛進行嚴格管理。

工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業管理區域內停放。但工程車輛因本物業管理區域建設、設施設備維修確需停放的除外。

物業管理區域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人正常通行，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對于嚴重影響消防通道的車輛，由物業服務企業上報公安機關消防機構依法清理。

第三十七條物業維修、更新、改造的費用，依照下列規定承擔：

(一)專有部分所需費用，由擁有該部分的業主自行承擔。

(二)物業共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造費用，由業主按照其擁有的物業建筑面積比例分攤。依照有關規定設立專項維修資金的，從專項維修資金中列支。但物業的共有部分屬于人為損壞的，費用應當由責任人承擔;

(三)物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支。

(四)物業管理區域內供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業經營設施設備的維修養護和更新改造費用由專業經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。

第三十八條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第三十九條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業同意;物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會同意。

業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第四十條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

第七章 罰 則

第四十一條 違反本辦法規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業服務用房的，由房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下罰款。

第四十二條 違反本辦法規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業服務用房用途的，由房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

第四十三條 違反本辦法規定，已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%，建設單位未按照要求報送籌備首次業主大會會議相關文件資料的，物業所在地縣(市)、區房產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(鎮)政府有權責令建設單位限期改正。

第四十四條 違反本辦法規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業，或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下罰款。

第四十五條 違反本辦法規定，建設單位、物業服務企業未履行承接查驗義務的，由物業所在地房產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第四十六條 違反本辦法規定，不移交有關資料的，由房產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下罰款。

第四十七條 違反本辦法規定，未取得資質證書從事物業管理的，由房產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第四十八條 違反本辦法規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由房產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十九條 違反本辦法規定，裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由市、縣(市)房產行政主管部門責令改正，處500元以上1000元以下罰款。

第五十條 違反本辦法規定，房產行政主管部門或者其他有關行政管理部門工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第八章 附 則

第五十一條 本辦法如與上級規定相抵觸，按照上級規定執行。

一、2021年雞西物業收費標準,雞西物業管理條例最新版

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業管理，包括物業服務企業管理、業主自治管理。本辦法所稱...查看更多

二、2021年雞西物業管理條例最新全文(附收費標準)

物業服務收費管理辦法是為了為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么雞西物業管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于雞西物業管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。第一章總則第一條 為規范物業管理活動，維護...查看更多

三、2021年雞西物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年雞西物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！第一章總則第一條為加強住宅小區管理，提高城市住宅小區整體管理水平，為居民創造整潔、文明、安全、方便的...查看更多