2019年湖南省買房政策,湖南省最新買房落戶新政詳細解讀

2月2日下午，中國人民銀行發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。這意味著，在長沙買房，首套房貸首付比例最低可至兩成。

目前長沙首套房首付最低2.5成，以一套價值100萬元的房子來計算，即首付25萬+貸款75萬，期限為30年，等額本息還款方式下，算下來月供3980元，需支付利息68.29萬元。若按新政首套房最低2成計算，即首付20萬+貸款80萬，算下來月供4245元，需支付利息72.84萬元。

新政的首付門檻降低5個百分點，購百萬房產，首付額度減少5萬元，月供需多支付245元，總利息多支付4.55萬元。

數據顯示，房地產開發投資增速僅為1%，整體較為低迷。分析師認為，政策出臺是為了進一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩，對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。

分析師還強調，較之貨幣政策的刺激，降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產生較強支撐。

經濟學家馬光遠表示，首套房貸首付比例回到了20%，這基本上符合他之前的判斷，此舉意味著房地產救市大幕拉開。

業內人士認為，從過往歷史來看，在宏觀經濟不景氣的情況下，房地產行業歷來是政府拉動需求、托底經濟的支柱行業。在房地產投資增速持續低迷情況下，預期未來會有持續的利好政策出臺。

相比購房首付比例降低，“進城農民”在寧鄉置業可享受實打實的優惠：首套房貸款利率較基準利率下浮10%。

記者1日從農行寧鄉縣支行了解到，該行獨家與寧鄉縣住房保障局簽訂合作協議，聯合發布《寧鄉縣“春天購房行動”補貼政策實施辦法》，對在2月1日至3月31日到寧鄉購買商品房的“進城農民”，視情況給予房貸基準利率下浮10%、抵押登記費免除、契稅減免等優惠政策，推動農民進城買房和縣域房地產健康平穩發展。