朝陽物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年朝陽物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

為規范我市物業服務收費標準，2014年7月21日，市政府曾以第35號政府令的形式下發《朝陽市物業服務收費管理辦法》。當時，該《辦法》將物業費收費標準分為四個等級，具體為：取消一級的封頂限制，二級每月每建筑平方米0.60元?0.90元(含0.90元)，三級每月每建筑平方米0.30元?0.60元(含0.60元)，四級每月每建筑平方米0.30元（含0.30元）以下。停車物業費也分為四個等級：一級每月每車不超過120元；二級每月每車不超過90元；三級每月每車不超過60元；四級每月每車不超過20元。
進入2015年后，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，進一步釋放市場活力，理順物業服務收費關系，保障各方合法權益，根據遼寧省物價局《關于放開我省部分服務價格的通知》要求，經市政府常務會議批準，我市決定自7月起，全面放開市區住房物業服務價格。
放開后物業服務價格方式 由業主與物業協商確定
我市規定，全面放開市區住房物業服務價格后，住房物業服務價格實行市場調節價管理，物業服務價格最終要由業主與物業服務企業協商確定。
其具體措施為：1.對于成立業主委員會的小區，物業服務、停車服務等收費的決定權交給業主委員會。經業主大會、業主委員會同意后，與物業公司簽訂合同，物業公司按合同執行。2.對不實行物業管理的物業小區，仍然可以采用街道社區可以收取衛生費方式解決物業服務收費問題。3.對于住房前期物業管理服務價格問題，業主要更加重視商品房銷售合同和前期物業服務合同約定，依照《合同法》依法維護合法權益。
業主委員會成為“關鍵先生” 職能部門將注重監管
從原來的有具體標準，到現在的全面放開，今后市區內物業服務價格的確定和收取標準，業主委員會將成為“關鍵先生”。
市物價局表示，今后，物業服務價格最終要由業主與物業服務企業協商確定。這將促進我市物業服務市場化，減少政府對應由業主決定的事項限制范圍。這有利于業主委員會高度自治，更加注重依法自主維權，減少對政府的依賴。同時也有利于物業服務企業加強自身管理，提升物業服務質量，催生物業服務產業化的發展。
物業服務價格放開后，價格主管部門將實現從管理具體價格到管理價格行為的轉變，依法要求物業公司進行收費公示和明碼標價，嚴厲打擊不按規定方式明碼標價以及價格欺詐、串通漲價等價格違法行為，維護市區物業服務領域的價格秩序，促進物業服務行業健康發展。
市物價局建議：全面放開市區物業服務價格后，各街道、社區要克服困難，盡可能組織各小區召開業主大會和成立業主委員會，及時處理因物業用房、設施維護、物業服務產生的糾紛，調解業主與業主委員會、業主委員會與物業服務企業的矛盾。
朝陽市全面放開市區物業服務價格
根據遼寧省物價局《關于放開我省部分服務價格的通知》（遼價發[2015]31號）要求，經市政府常務會議批準，朝陽市全面放開市區住房物業服務價格。
一、全面放開物業服務價格的原因
全面放開市區住房物業服務價格，是深入貫徹黨的十八屆三中、四中全會精神，全面深化改革，落實簡政放權，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，進一步釋放市場活力，為市場主體創造公平、公開的市場環境，理順物業服務收費關系，保障各方合法權益，引導我市物業服務行業健康發展的迫切需要。住房物業服務價格實行市場調節價管理，物業服務價格最終要由業主與物業服務企業協商確定，促進了物業服務市場化，減少了政府對應由業主決定的事項限制范圍，有利于業主委員會高度自治，更加注重依法自主維權，減少對政府的依賴。同時也有利于物業服務企業加強自身管理，提升物業物服務質量，催生物業服務產業化的發展。
二、放開后物業服務價格方式
全面放開我市物業服務價格后，對于成立業主委員會的小區，物業服務、停車服務等收費的決定權交給業主委員會。經業主大會、業主委員會同意后，與物業公司簽訂合同，物業公司按合同執行。對不實行物業管理的物業小區，仍然可以采用街道社區可以收取衛生費方式解決物業服務收費問題。對于住房前期物業管理服務價格問題， 業主要更加重視商品房銷售合同和前期物業服務合同約定，依照《合同法》依法維護合法權益。
三、放開物業服務價格后的監管
價格放開后，對市區住房物業服務仍需進一步加強監管。
（一）加強引導，提高業主維權的自覺性。街道、社區要克服困難，組織各小區召開業主大會和成立業主委員會，及時處理因物業用房、設施維護、物業服務產生的糾紛，調解業主與業主委員會、業主委員會與物業服務企業的矛盾。一是增強業主的合同意識，樹立契約至上理念。提醒業主購房時要特別重視“商品房買賣合同” 和“前期物業服務合同”，最好同步將付款開始到交鑰匙及保修維修的全部事項約定清楚，使購房者在購房時就清楚前期物業服務的內容、標準和付費情況、所承擔的合同義務等，這樣可避免領鑰匙時因臨時簽訂物業合同引發的不必要糾紛。二是用法律維權，擺脫對政府的依賴。引導業主在簽訂好合同的同時，注意用法律武器維護自己的合法權益。
（二）規范物業服務企業服務行為，提高其合法經營意識。一是房產主管部門整合物業服務資源，嚴格市場準入。對市區的全部物業服務企業，按國務院《物業管理條例》和《遼寧省物業管理條例》以及物業服務資質等級的規定，嚴格標準及市場準入門檻，對達不到規定要求的，限期整改。鼓勵和支持那些人員素質高，服務質量好的物業公司發展壯大。二是發揮物業服務協會作用，提高物業服務水平。提倡物業服務行業自我管理，通過行業協會，加強對物業服務企業的人員培訓，提高服務業主的意識和服務質量；落實物業服務收入、支出公示制度，方便業主對物業收支情況的監督；實行物業服務保證金制度或先服務后收費等辦法，制約物業服務企業只收費不服務或收費后攜款撤出行為的發生。
（三）規范物業服務收費的價格行為。物業服務價格放開后，價格主管部門將實現從管理具體價格到管理價格行為的轉變，依法要求物業公司進行收費公示和明碼標價，嚴厲打擊不按規定方式明碼標價以及價格欺詐、串通漲價等價格違法行為，維護市區物業服務領域的價格秩序，促進物業服務行業健康發展。