銀川房價預測,銀川未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來銀川房價會上漲嗎？銀川房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

寧夏房價看起來低，那是因為它是一個內陸省份，人口涌入不大，投資價值也不大，炒房者不多，所以房價不算高，目前普遍在6000元至8000元左右，但是相對當地居民收入，這個房價水平也是比較高的，也讓靠工薪收入階層難以承受之重。

寧夏房價房價低的具體原因主要是人口數量少，全區總人口不過600萬人，這點人口涌入城市人口數量有限，而這些地區工商業都不夠發達，對外來人口也缺乏吸引力，因此城市人口增長緩慢，推動房價上漲的剛需動力不足。同時，也要看到原來寧夏房地產存在過度開發兩面，商品房庫存較大，目前仍處于消化期，價格要上漲有點困難。因此，目前新建樓盤價格處于較低水平。

至于銀川未來房價走勢，我覺得仍保持平穩態勢，不會出現較大幅度的上漲現象。原因主要是銀川屬于內陸城市，在經濟勢力、城市綜合實力等方面缺乏競爭優勢，對外來人口難以形成強大的吸引力，而本地人口少且當地經濟比較落后，沒有辦法支撐起銀川的高房價。由此，未來銀川房價總體保持當前水平并略有漲幅。

未來五年的房價，只會是以穩為主，小幅漲跌互現，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現一定的下降。

以穩為主。這是房價的基本格調，也是整個樓市的基本格調。原因就在于，從地方和開發企業、炒房者的角度來講，房價上漲的動力依然較強，但決策層和廣大居民不會容忍，政策不會放松。所以，不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。如此，房價也就只能以穩為主，只能用調控手段和政策手段，讓房價平穩下來，讓廣大居民對房價預期不再恐慌。也只有讓房價穩定下來，市場才能穩定，相關的政策才能有效發揮作用，開發商、炒房者，包括地方才不敢再打房價的主意，不敢再推動房價上漲。

漲跌互現。主要表現在不同的城市、不同的區域、不同的時間點，房價會有所波動。對一二線城市來說，由于土地供應問題，可能總體會以漲為主，但漲幅有限（調控會持續發揮作用），而在城市內部，則可能出現有漲有降現象。對三四線城市來說，只要不是未來在經濟發展方面有突出表現的城市，房價一般都會有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來房價漲幅較大的城市，則需要承受房價下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

預期趨好。為什么說預期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場會成為重要支撐。因為，一旦住房租賃市場得到良好發展，那么，房地產市場供不應求的格局就會打破，房價上漲的市場力量會大大減弱。關鍵在于，要抓好兩個方面工作：一是租賃房供應要有保障，新建房子中租賃房不低于40％，只有這樣，才能充分發揮租賃房作用；二是租賃價格穩定，不出現快速上漲現象。做好了，房價肯定會很穩定。

當面，如果因為其他方面的原因，如國際經濟形勢急劇惡化，再度發生全球隆金融危機等，那就是另外一回事了�？傮w上講，未來五年的房價不會再有太大波動。再波動，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。