蘭州房價預測,蘭州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來蘭州房價會上漲嗎？蘭州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

蘭州房價會不會跌

1、蘭州房價價格是一直處于上漲的趨勢，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過從這幾年來房價的走勢來看，都出現了反復性的上漲，由于國家經濟整體健康高速發展，在這十年內經濟總量增加了接近三倍，通貨膨脹，人民幣購買力下降，對于蘭州房價都是有影響的。

2、調控政策在市場上的靈活運用，從國家角度來說采取提升利率，增加稅率限購等等各種措施調控房價，但是在實際操作過程中，這些本應該有賣方出的稅費變相的轉嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房價，作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來源，在通貨膨脹，國民經濟穩定增長，以及土地資源的稀缺性，導致地產價格居高不下，使樓面價格不斷抬高。

3、中國城市化的加快，農村青年入住城市，對住房的剛需是一股堅挺的力量，同時城市化過程中，市民經濟條件好轉，對改善性住房也提出了更高的要求，相對于剛需，改善性住房的經濟實力更為強勁，房價居高不是個綜合性的社會問題，如果房價上漲過慢或者下降，房子賣不掉，開發商就要破產，銀行就存在死賬，同時失業率大幅提升，社會不穩定因素會大幅增加，這一系列的問題都是需要考慮的，所以蘭州房價大幅下跌是不可能出現的。

4、地理環境的限制，這也是最大的原因之一，我們都知道蘭州依山傍水，兩山夾一河，能開發居住的用地逐年減少，這是蘭州房價不會下跌的主要原因，像保利領袖山這樣的大盤已經走向山頂開發。

5、常住人口基本穩定，蘭州市的常駐人口已經連續好幾年都徘徊在300萬左右，新增和減少基本持平，這也是蘭州房價不會降的一個穩定保障點。

未來五年的房價，只會是以穩為主，小幅漲跌互現，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會出現一定的下降。

以穩為主。這是房價的基本格調，也是整個樓市的基本格調。原因就在于，從地方和開發企業、炒房者的角度來講，房價上漲的動力依然較強，但決策層和廣大居民不會容忍，政策不會放松。所以，不可能讓房價再像脫韁野馬那樣。如此，房價也就只能以穩為主，只能用調控手段和政策手段，讓房價平穩下來，讓廣大居民對房價預期不再恐慌。也只有讓房價穩定下來，市場才能穩定，相關的政策才能有效發揮作用，開發商、炒房者，包括地方才不敢再打房價的主意，不敢再推動房價上漲。

漲跌互現。主要表現在不同的城市、不同的區域、不同的時間點，房價會有所波動。對一二線城市來說，由于土地供應問題，可能總體會以漲為主，但漲幅有限（調控會持續發揮作用），而在城市內部，則可能出現有漲有降現象。對三四線城市來說，只要不是未來在經濟發展方面有突出表現的城市，房價一般都會有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來房價漲幅較大的城市，則需要承受房價下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

預期趨好。為什么說預期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場會成為重要支撐。因為，一旦住房租賃市場得到良好發展，那么，房地產市場供不應求的格局就會打破，房價上漲的市場力量會大大減弱。關鍵在于，要抓好兩個方面工作：一是租賃房供應要有保障，新建房子中租賃房不低于40％，只有這樣，才能充分發揮租賃房作用；二是租賃價格穩定，不出現快速上漲現象。做好了，房價肯定會很穩定。

當面，如果因為其他方面的原因，如國際經濟形勢急劇惡化，再度發生全球隆金融危機等，那就是另外一回事了�？傮w上講，未來五年的房價不會再有太大波動。再波動，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。