安徽房價預測,安徽未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來安徽房價會上漲嗎？安徽房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

先來回顧一下本輪房價的上漲經過，總共分為三個階段：階段：2015年至2016年10月止，央行的貨幣寬松，以及之前樓市的長期低迷，導致炒房者涌向一線城市。是由深圳房價開始上漲，然后蔓延至上海、北京、廣州，還有部分熱點二線城市也在跟漲。

第二階段：2016年10月至2017年底。在這段時間里，主要是國內的熱點二三線城市的房價開始上漲。原因是一線城市受到了房地產調控政策影響，房價開始進入調整期，于是大量游資跑到了二三線城市去投資買房。目前二三城市去庫存問題已經基本解決。

第三階段：2018年初至今年5月份。之前熱點的二三線城市房價漲勢開始趨緩。像西南、西北、東北等之前偏冷地區的二三線城市房價又開始出現補漲行情。全國各主要城市的房價都被基本拉升一遍。

值得一提的是，一些二三線城市通過棚改貨幣化安置、人才引進、選房搖號等手段，來變相給當地的樓市加熱，于是很多本來就已經開始回暖的二三線城市樓市，又開始重燃激情，大量購房需求紛紛涌入。在本輪房地產行情結束前，全民炒房熱潮正如火如荼的進行著。

于是，到了五一節之后，住建部先后約談了12家前期房價上漲過快的城市，表達了中央政府希望去杠桿、去投機、控風險的決心，同時要對未來房價上漲過快的城市負責人采取問題制。

現在有觀點認為，本輪房地產行情在亢奮后，將會在下半年逐步會降溫，持續了三年多的房地產上漲行情將終結。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過，我們認為，房價在去投機化之后，一定會回歸居住屬住，也就是說，房價要與當地居民的收入相掛鉤。又鑒于這些年來國內物價在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價再跌回十多年前，也不切合實際。未來一線城市房價會跌到當地居民平均年收入的15-20倍，而二三線城市房價是當地居民年均收入的10-15倍。

舉個例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產，房價總值應該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價區間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問，你憑什么認為，未來五年中國房地產會這么便宜呢？，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產去投機、去杠桿，控風險的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時間內，房地產政策將著重打擊投機，最終房價將回落到合理區間。

與此同時，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時國內房貸利率都在7%以上，所以，未來國內房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產投機有極大的幫助。

第二，5年后是90后買房置業，而對于90后來說，既有買房人口減少，需求不足的原因，也有父輩或祖父輩早已留下多套房產，更有不愿意一輩子做房奴的脾性，所以，90后購房置業愿望，要遠比80后要低得多。當房地產去投機化后，購房剛需的比重會越來越小。

第三，雖然房地產稅推出的時間又被延遲了，那也不可能一直擱置下去，5年之后房地產稅肯定日趨成熟。而房地產稅是在住房的保有環節上征稅。這就意味著，持有房產的人越多，就要繳納更多的稅賦。未來囤積幾十套甚至上百套房產炒房的人將會越來越少。

第四，房地產的保障體系的建立，對高房價會產生分流的作用。現在中央已經要求，加快多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系建設。未來不管是外來定居人口，還是本地剛需，可供居住選項越來越多。人們也并非一定要通過買房這一途徑來解決居住問題。

未來五年中國的房價會很便宜嗎？當房地產去投機化之后，由當地居民收入來決定房價，屆時房價與現在相比，價格肯定更“親民”。但是，國內各大中城市居民和物價都在上漲，房價再回到十多年前也是不現實�？傊�，將來房價可使多數人通過多年的努力而圓上購房置業的夢想，這卻是肯定的。