衢州房價預測,衢州未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來衢州房價會上漲嗎？衢州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、衢州房價為什么這么貴

衢州位于浙江西部，是個地級市。衢州旅游資源豐富，享有“神奇山水，名城衢州”的美稱，是魅力城市之一。衢州的房價也一直是居高不下，那么衢州房價為什么這么貴呢？下面，小編帶大家來了解一下相關內容。

1、 奢侈消費風起云涌，助長房價飚升：衢州的工業發展迅速，經濟水平相對較高，大家的消費水平也更高。他們的生活品質更高，房子越換越大，越換越豪華。很多富人買房甚至是一次性付清，這些奢侈消費水平促進了房產的銷售，從而房價也會飆升。

2、 通脹預期加大，導致房價高漲：隨著CPI的不斷上升，物價也節節高升，這也會反射到房價中。大家看看這幾年的蔬菜和油價等像雪球一樣膨脹，持續走高。物價都在上漲，房價也沒理由不漲，所以就導致衢州的房價越來越貴。

3、 地價猛漲，催高房價：如今大家只看到了房價昂貴，殊不知地價也越來越高。衢州土地稀缺，寸土寸金，政府給開發商的土地出讓金就比以前翻了好幾番，地價一年比一年高。政府用拍賣的形式出讓土地也會提高地價。開發商的地價高了，房價自然就會高，這些成本都會在房價中體現出來的。

4、 城市化發展促進房價上漲：現在國家實施城鎮化發展，大批的農民都開始進城發展。農民進城需要住房，這從中就加大了住房需求量。中國是個農業大國，農民的比例占了很大，進城發展的農民可想而知是個多龐大的數據。房屋需求量增加，房價也會隨之上漲，這也是衢州房價貴的原因之一。

5、 建材價格攀升，成了房價的幕后推手：除了土地出讓金高漲以外，房產的其它成本也上漲了不少，例如水泥、鋼材、石磚等建材的價格上漲，這些都是房價昂貴，持續上漲的幕后推手。成本高了，房價必然更高的，并且房價的上漲比例會比成本增加很多。

6、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖：房地產是衢州的支柱產業，經濟的發展離不開房地產行業。對于衢州這種的二三線城市，房地產行業有著舉足輕重的作用，這就是政府不積極調控的根本原因。房地產的帶動作用非常廣，大到建材工業類，小至家居生活用品等，其帶動作用都不可低估。所以說房地產行業是城市發展的引領者。此外，房地產是衢州的主要財政收入來源。

7、 房子是保值增值的最佳投資：現在很多人買房不僅是為了居住，也是一種投資方式。許多投資理財方式都收益甚微，甚至不穩定，例如銀行利息低、黃金行情不穩、股票風險大等，因此投資房產成了人們保值增值的投資方式。在衢州，擁有兩三套房的人比比皆是，甚至還有五六套房子的，這些都會促進衢州的房價上漲，所以衢州的房價會這么貴。

二、2020衢州房價即將暴跌

2020年衢州房價將向哪個方向發展呢，說起這個話題估計每個人都會有自已的預測，還沒買房的人會說，現在國家已經在實施嚴厲的調控政策，部分城市整體房價已經下跌。已經購買了一套或多套的人呢堅信房價還會一直堅挺下去，房價上漲只是時間問題。現在的房價就像中國股市一樣，誰也不能預測股市何時見頂或何時見底一樣，現在社會影響房價的因素又太多，小編也談談自已對房地產的一點看法吧！

房產稅能不能降低房價呢？

這一點是毫無疑問的，不管是專家也好還是普通的購房者也罷，對于房產稅能不能降低房價這個問題的答案都是一致的，房產稅肯定能給我國過熱的樓市降溫。筆者也認為作為我國樓市的長效機制重要組成部分，房產稅會發揮讓投資投機性需求盡快出局，從而達到穩定樓市、平抑房價的目的，而不是大家希望的那樣讓房價暴跌。

那衢州房價是漲還是跌呢？

衢州市2018年1月新房售價為10646元/平米，二手房售價為11362元/平米。到了2018年9月，新房價格漲至11249元/平米，二手房價格漲至13024元/平米。據數據顯示衢州市二手房價格整體呈緩慢增長；新房價格整體趨勢波動不大。而且二手房價格一直高于新房價格，近三個月差距較大，但從整體趨勢來看，未來價差可能縮小。

2020年衢州房價暴漲可能性不大，那衢州明年房價會下跌嗎？當然更不可能啦。你想想現在全國一二線城市房價已經漲到一定程度，雖說有點下跌，但對于很多人來說還是只能望房興嘆。而且作為一二線城市，房價大跌可能性微乎其微。

當這樣情況出現的時候，三四線城市房價就迎來上漲的機會。衢州作為浙江三四線城市，當一線城市房價還是人們不能接受的情況下，很大可能會轉戰周邊地區，畢竟現在城市交通日趨完善，各地區之間距離將逐步縮小。所以未來衢州房價還是值得期待擁有新成績的。

三、樓市趨勢如何？

1、2020年房價既不會大漲也不會大降

2018年的國內樓市呈現出戲劇性的一幕，年初樓市火爆異常，全國各地排隊搶號現象頻繁上演，但到年末行情急轉直下，全國房價普跌，業主維權潮涌，市場觀望氛圍濃厚。好似一夜之間，成千上萬的買房人都消失了。悲觀情緒彌漫整個行業，房價成為眾矢之的，人人盼跌。一年之內，樓市經歷了冰火兩重天的境況。2018年歲末，一些被認為是樓市“松動”的信號正在山東菏澤、廣州、杭州、安徽等地陸續出現。在這一背景下，2020年中國樓市將如何發展成為了各方關注的焦點。

事實上，2020年樓市的基調早已被定下。住建部用三個“穩”綜合概括了2020年樓市走向，所有的政策制定、收緊與放松，都必須緊緊圍繞這三個目的�！胺�”是核心，是目標。無論房價與地價，都必須保持穩定，既不能大漲，亦不能大跌，只能在劃定的區間內小幅浮動。而反過來再看菏澤、珠海、廣州等城市放松限售、限購，甚至是這一波下浮首套房貸款利率的情況，都是根據各城市實際情況而來的，即“因城施策、分類指導”。無論如何，“房住不炒”是原則，“穩地價、穩房價、穩預期”就是給大家吃的定心丸，所以2020年房價既不會大漲也不會大跌。

2、2020年房貸利率平穩

房價的漲跌，牽動著老百姓的神經，因為房子是大多數家庭的最大一筆資產。影響房價的因素很多，但是短期影響房價的關鍵，就是利率變化。其實，房貸利率的影響不比房價的直接漲跌小。很多購房者只關心房價，殊不知，其實買房最大的一筆成本是房貸的利息，房貸利率的高低，將直接影響買房者的成本。當然，如果你是全款買房，請忽略我說的。

再說政策，經濟工作會議上說得很清楚：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。也就是說，2020年房住不炒依舊必須執行。而炒房，說到底就是得加杠桿。只有管好了銀行，才算管好了房貸利率，才能做到了住建部提出的“三穩定”。綜上，2020年房貸利率既不會大漲也不會大幅下調。

3、房價就像歷史的車輪一樣 永遠是滾滾向前的

如果說中國經濟是一部高速奔馳的列車，那么房地產就是其中的一節節車廂，既不可或缺，更無可替代！在中國，房產可以說是每個家庭財富中最重要的一塊壓艙石，受幾千年來的文化影響，我們總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。根據國家統計局相關數據顯示，全國人均住房面積已超過40平米，這表明我國已經告別住房短缺時代。住房需求在一定程度上得到滿足，在此基礎上，人們對房屋的需求正在改為對居住質量的需求。

雖然在“房住不炒”的原則下，住房一定會回歸居住的本質屬性，不再適合短期投資。但從長期來看，只要城市化的進程還在推進，改善住房的需求就會繼續，那么房產開發就會繼續，所以大部分人還是會把長期投資房產作為家庭資金保值的重要手段。所以，未來房價的走勢仍將是“穩中有漲”。