無錫房價預測,無錫未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來無錫房價會上漲嗎？無錫房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

一、無錫房價最新消息

經歷2018年的調整，2019一季度尚未結束，無錫樓市調控已現松動。

1、首付三成

3月初，無錫樓市三成首付的消息襲來，多家銀行調低首付比例。樓市各種聲音傳來：有人說政策用處不大，畢竟對于名下無房無貸的人來說少之又少;也有購房者表示樓市撐不住了�？陀^來看，雖然此政策影響范圍不廣，但卻預示著無錫將迎來更多政策調整。

2、貸款利率松動

“基準利率從上浮20%降到了上浮18%。”一般情況下，放貸時間在一個月左右。自2017年4月開始，首套房貸款利率就一路上揚，從最初的按基準利率9折房貸，升到2018年四季度時的上浮20%，已維持了20多個月�！皞�別銀行甚至上浮到25%，15%真的是久違了�！鄙鲜鋈耸刻寡浴Ｕ{查無錫多家銀行發現，“微調”的只是個別，按基準利率上浮20%房貸仍是主流。

3、落戶放寬

有消息透露，無錫放寬人才落戶政策，大專及以上無條件落戶。在此之前，高校畢業生、中高級技術工人、留學歸國人員等在無錫落戶，需要保證學歷證書是在畢業3年內的，或有國家職業資格證書、國外學歷學位認證書等，可以不看社保繳納年限直接落戶。而職業院校畢業生，除滿足以上條件外，還需依法繳納社保并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿一年，方可申請落戶。

而現在，只要是大專及以上學歷(包括全日制本科，學信網可查)、年齡在45周歲以下的人員，可以不看社保年限，只需要申領《江蘇省居住證》、社保處于繳納狀態，即可申請落戶。

就目前無錫的房貸政策，外來戶口在無錫買房首付大概是4-5成，而結合上述房貸新政，在無錫畢業就職的外地戶口，可以選擇先落戶然后以三成首付買房。由此可見，無錫政策從源頭上保證了三成首付這一政策的實施，確保人口的導入和剛需購房者上車。

4、多盤價格漲

無錫樓市有多個樓盤價格上漲，這其中包括“房價高地”太湖新城的綠城鳳起和鳴，龍湖天璞項目。當然，漲價并非無錫樓市主流。但是對于政策高度敏感的樓市中，風吹草動都會引起房價的變化。不能否認的是，無錫房價整體并未出現下行，2月房價依然維持整體上揚趨勢。據不完全統計，“金三”將有超20個項目推新，同時錫山區的光明合景璽悅瓏庭、龍湖蠡湖天著等多個純新盤將入市。今年的金三，有望名副其實。

5、土拍看點足

2020年1月新吳區羊腰灣地塊在業內引起反響，以致業內感嘆，很久沒遇到這么熱鬧的土拍了。111輪的競價，2個多小時的爭奪，2020無錫的土拍“開門紅”。而3月份掛牌的惠山新城XDG-2018-36號地塊起始樓面價8460元/?打破區域紀錄，有望成為惠山區首塊破“萬”地塊，這對于惠山區意義重大。

聚集最多關注的是太湖新城四院北地塊，“最高限價”重新回歸也是對此地塊火爆的提前預知，同時也可看出政府對樓市的調控用心。業內預計，此地塊將提升太湖新城的房價，使得3萬+或將成為主流。

目前太湖新城多個樓盤單價超過3萬，綠城風氣和鳴當前帶裝修小高層房源均價35000元/?，中銳星公元部分樓棟均價36000元/?，萬科翡翠東方此前的房價已在30000元/?。隨著濱湖區金科蠡湖、太湖金茂逸墅等高端項目的入市，濱湖區房價整體再次被抬升。

二、2020無錫房價即將暴跌？

3月初的地產媒體座談會上，無錫房地產業協會副會長兼秘書長分析當前錫城地產形勢時表示，無錫將依舊要遵循中央“房住不炒”的地產定位，讓無錫樓市既不過熱也不過冷，保持平穩發展。

隨著無錫科技、綠色住宅等改善型品質樓盤逐漸成主流，無錫房地產將在質量上更加精益求精。而質的提升，也意味著房價的物有所值。因此，2020剛需迎來購房時機。因而，無錫房價即將暴跌的可能性微乎其微，房價腰斬的預測也是不太可能出現。