包頭房價預測,包頭未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來包頭房價會上漲嗎？包頭房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

包頭新房和二手房的房價上漲趨勢都很穩定，二手房一般小時段出現較大幅度的上漲，后再保持數月的平穩；新房則保持較為穩定的上漲趨勢。2018年，包頭新房房價從一月份的6392元/?上漲至十一月份的7038元/?；包頭二手房房價從一月份的6514元/?上漲至十一月份的7392元/?。

那么包頭房價到底是漲還是跌呢？小編覺得，依照目前的房價行情來看，包頭房價上漲的可能會比較大，觀點的支撐論據請看以下分析。

包頭房價上漲的原因分析

總體行情方面，在全國絕大多數城市房價皆有所上行的趨勢，預計包頭房價也將有所小幅上行。根據國家統計局公布的70個大中城市住宅價格指數，2018年1-8月份我市新建商品住宅定基價格指數（以2015年為基期）為107.9，由高到低排70個大中城市第69位，排名靠后，漲幅較小。

棚改工作方面，棚改獲得補貼后，拆遷戶購置房產的能力增強，對住房的需求也明顯增強。2018年自治區下達我市城市棚戶區(城中村) 改造新開工任務10896戶，棚戶區改造安置房基本建成5231套，政府投 資建設公共租賃住房年內分配率達90%，發放城鎮住房保障家庭租賃補貼484戶。

去庫存工作方面，房地產去庫存工作成效顯著，房產存量減少，價格有一定的上漲空間。截至2018年7月底，包頭市可售新建商品房60489套、面積651.5萬平方米，較2016年底分別減少9.35%、9.87%。其中：可售商品住房25541套、面積332.76萬平方米，庫存面積較2016年底減少15.35%，完成自治區考核任務的307%；可售商品非住房34948套、面積318.74萬平方米，庫存面積較2016年底減少3.32%，完成自治區考核任務的111%。

交通方面，因為包頭市人口未達到“300萬”，故不能申請修地鐵，這對城市交通建設形成利空。人口增量方面，人口增量較少，2018年末全市常住總人口287.8萬人，比上年末增加2.0萬人，其中城鎮人口239.7萬人，鄉村人口48.1萬人。常住人口城鎮化率達到83.3%，較上年末提高0.3個百分點。

綜合上述，我們可以合理地預測包頭房價仍有一定的上漲空間，而在調控政策和市場供需的共同作用下，該市房價的上漲勢頭則有所減弱。