天津房價預測,天津未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來天津房價會上漲嗎？天津房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

樓市兩大現象基本表明了后期走勢

現象一：投資趨于理性

物極必反，樓市也不例外，隨著政策的收緊，房價上漲現象開始逐漸消失，投資房產人群開始下降，投資者也趨于理性“房價只漲不跌，買到就是賺到”的投機心理蕩然無存，市場逐步趨于穩定。

象二：權威官方媒體表態擲地有聲

”房子不是炒的，是用來住的”已經表明了政府遏制炒房的態度；人民銀行高層回應：已經做好相關準備，就算房地產突然大幅度下跌，也能保證經濟在控。新華社和人民日報，作為我國最具權威的兩大官方媒體，在關于房價走勢分別喊話“樓市調控不是花拳繡腿，要將躁動的房價打回原形”，樓市調控不是虛張聲勢的“花架子”。

綜上所述，目前市場2大現象表明，房價走勢基本明朗。未來房價一定是越來越低的，這個庸置疑。也相信越來越有力的樓市調控會將房地產市場保持在穩定、健康的軌道。

天津房價走勢是上漲還是下跌？

1、天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86％。對于房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次于北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78％。

2、天津統計局的政府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50％達到了52％，第二產業占比46％，第一產業占比不到2％。第三產業即服務業的比重首次超過了50％，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非�？斓�。大量的人口涌入市區，并且外來人口的就業占用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規劃。

3、天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候政府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財政收入對于政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。

4、房價的構成中土地價格占比50％，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關于政府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利并不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。

天津房價走勢跟哪些因素有關？

房地產業的投資增長是導致2003年投資高速增長的最重要因素，2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，不僅對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢。