武漢房價預測,武漢未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來武漢房價會上漲嗎？武漢房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺了大量的限購、限價、限售、限貸等樓市調控政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠，目的只有一個就是要把房價控制住，不再漲。

可是還有城市居然逆漲了！其中武漢就屬于逆漲的城市之一。

不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認真貫徹落實黨中央國務院關于房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產市場持續平穩健康發展。

直至2017年10月，武漢房價出現實質性降溫，那么在這過去一年的調控政策影響下，房價是真的降了嗎？未來的房價是漲還是跌呢？

雖然說，根據國家統計局的數據，武漢新房價格下跌，但是實質上來講，武漢的房價并非如此。數據就是數據，看看而已，認真你就輸了。

1.地王項目出世

2016-2017年，武漢地價翻2倍，地王遍地開花。2018年，正好是各大地王上市期。按照現在武漢市“包賺”的限價政策，允許地王項目在成本價上適當盈利。

遍地都是7000-8000的樓面價，想均價維持1.5萬，相當有難度！按照武漢市政府公布的9300均價，如果一下子跳漲到15000-16000，這又是新一輪恐慌。隨著2017年這一輪把庫存消耗光了，那么2018年在新地王的烘托下，武漢房價不上漲很難。

2.“拆百萬”爆發

是世界軍人運動會，這個活動是首次在中國舉行，到時候世界各國首腦會齊聚武漢，世界軍人運動會可能比亞運會、G20峰會還震撼。因此，喜迎世界軍人運動會，2018年將是武漢大拆大建攻堅年。

同時，據最新漢正街拆遷計劃，2018年預計有4-6萬，全武漢預計有10萬左右“拆百萬”誕生。這群拆百萬對武漢樓市的貢獻作用將史無前例！

3.還建房極度匱乏，貨幣補償盛行

2017年年初，在江漢、?口、洪山等地招商會時，一個相當嚴峻而現實的問題擺在各位書記和區長面前：因為無房還建導致拆遷異常困難。

所以，我們經常能看到漢正街、武昌等地拆遷，到處拉橫幅鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償；同時，也能看到像泓博朗詩悅府、世茂錦繡長江這樣，前期大張旗鼓宣傳要開盤，卻在開盤前夕突然公布，整體或部分被政府團購作還建房了。

另外，未來幾年，政府把房子用來做保障房，給大學生租住，這會繼續壓縮本來就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時代，許多被迫選擇貨幣補償的拆遷戶，會迅速支撐這個市場。

4.土地異常稀缺

武漢目前土地稀缺程度太厲害了，是個開發商都在叫苦拿不到地。2017年馬上就要過完了，除了年初幾塊總價地王外，武漢土地像是從海綿里面擠水一樣。土地和女人胸一樣，擠擠只會視覺上大一點，但是A就是A，B就是B，大小不會產生任何變化的。

5.剛需噴涌

這是一個非常核心的因素，隨著武漢“留住百萬大學生”、“吸引百萬大學生”政策出臺，按照政府說5年增加200萬人口計算，2017、2018年新武漢人可能分別為18、40萬。按照70%的人購房計算，總需求為40.6萬套住房。