攀枝花房價預測,攀枝花未來房價走勢是漲還是跌

很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來攀枝花房價會上漲嗎？攀枝花房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

作為陽光康養，東方太陽谷的攀枝花，集釩鈦、鋼鐵、水果、鮮花、空氣、陽光于一身，顯現出了極富個性的城市名片，康養旅游、鋼鐵釩鈦、水果鮮花三步同行的城市戰略，在現今地產局勢影響下，又會有哪些可能的變數？

一、看城市區域：炳三區、恒大城、碧桂園、仁和的區位，站在未來10年的角度分析，房價肯定是以螺旋式攀升的，大漲小回，既屬常態。

二、從人口自然遷移分析：康養旅游，健康養生，成為了當代國民的生活理念，追求環境的舒適度，追求單位成本受益最大化，將成為大健康人群親睞的長居地。與攀枝花城市特性比較，類似健康養生的自然環境宜居地，生活及養生成本極高，又需輔以暖冷氣、過分干燥或潮濕等等，對身體的自然養生或多或少有影響。未來，到攀枝花康養而居人群，將會呈現高態勢，宜居居房，宜養養身，首要的條件，即是對住房的需求，因此對房價的影響，可想而知。

三、人才引進與城市絕對人口：在建設康養旅游，鋼釩大城的基礎上，攀枝花也出臺了人才引進的辦法，通過對高精尖人才對基礎軟硬件的需求和宜居適度上，選擇服務對象城市，從而促進城市建設的更高瞻性、更專業性、更創造性。未來十年，在建項目的軟硬件配套基本齊備環境下，人才引進工作更顯高效，城市絕對人口更會因為城市發展狀況呈現增長趨勢，在人居極端飽和的大城市，盡享城市配套的高服務、高密集、高規格，但也往往因此伴隨宜居指數的急驟下降，因此，未來趨勢，城市的絕對人口，將會為攀枝花的房價起著促進作用，毋庸置疑。

即是如此，短期內攀枝花房價的走向，同城會（微信公眾號 攀枝花同城會）認為，在政府政策的調控下，房地產價格浮動空間可能不大，結合當前形勢，表現如下：

一、供需分析。攀枝花積極推動國家棚改工作，提速落實目標任務，這就上文所述的增加了棚改戶的購買需求，但就目前情形而言，兩部分可得結論：恒大地產、碧桂園為代表的已建在售項目和金科、領地、高宇等為代表的在建待售項目。已建在售項目，消耗了本地購買戶及前期棚改后產生購買的客戶量，而在建待售項目體量較大，項目較多，本地城市棚改戶無法及時消耗掉現今推售的房源，作為城市戰略布局的炳仁線沿線，是集規格和期待于一體的未來型區域中心，但作為商業體系非常薄弱的“未來型”市場，相繼推出多于市場消耗量的方量，必將在價格上需有所講究，且需外來市場進行定量消耗。

二、政策分析。上述限購、征稅等已說過的調控政策就不再多說，這里著重強調兩個政策：其一2018年傳出的“立法先行、充分授權、分步推進”原則落實時間定于，目前聯網工作已經完成，立法和配套措施待出臺發布，意思是房地產稅和空置稅，國家開始要過法律程序，要收稅，先立法再實行。當然，這樣的政策基于目前的房地產市場，只能逐步因城而施，不能一步到位。但只要有一二線城市代表被立法依矩行事了，不用地產新政的條款落實到地方城市要多久，多購、超購、炒房者自就望而卻步了，自然也就增大供需市場的供給量，需求端有了更多的選擇，房價能盲目上漲？其二是國家將利用手段，要求開發商在完成審批拿地手續后，規定限定時間內必須完成動工，超限未啟動的，政府強行收回土地開發全權。這就倒逼開發商拿地抬價不搞開發的現象無所遁形，也警示準備拿地觀望市場地價坐等豐收者，有可能會面臨拿地虧損。實際這些舉措，都在逼著開發商履約，中國目前城市中心郊外，有很多地皮被掌握在少數人手里，等待合適價位轉手倒賣轉大錢，這樣的新政，必將城市開發節奏提速，更能增加城市供給總量，而攀枝花現今也有同其他城市一樣的行業特性，相信在短期內，真正的供需關系，定是前者多于后者，再如開發商需一次性推出房源，真實售房，禁止泡沫化相關政策等等。

三、價值洼地分析。從攀枝花火車南站遷址，炳仁線打造攀枝花特色城市干道，萬達廣場落戶，金科、碧桂園等分析，未來五年內，炳三區的商業體系將進一步健全，炳草崗市中心的商業圈將逐漸上移至萬達廣場的周圍服務商圈，炳三區的商業服務將獲得極大提升，同時，主道兩側較近區域的宜居值也有下降的極大可能，生活全方位商業服務體系和宜居幸福指數是反比依存的，因此，其預估態勢如此。而火車南站的遷移，又會將密地至金江變為城郊，火車北站將以服務園區發展，會進一步促進園區圍繞火車站遷移或更多工業產業密集集中火車北站區域，形成獨立的工業中心區。南遷客運站后，仁和會成為人流最為集中，發展最為集中，開發最的人氣區域，又于仁和天然的地理及環境基礎，前期基礎配套等，必將為仁和區的地產帶來極大變數，仁和農村的投資將起量巨變，從而質變仁和的農村面貌，特別的區郊地勢基礎設施較好的農區，是首批被開發的對象無疑。遠站近城，疏鬧毗靜的區域段位將會受寵，屆時，如果炳仁沿線生活商業基礎配套齊備，將會出現三個宜居圈，仁和圈，炳仁圈，竹湖園圈。以三中和攀大為中心點輻射的半徑距離圈，類似竹湖園有文化基礎，有環境基礎的圈子生活，到時候應會提升宜居指數，從而出現可能的三圈最佳宜居地，而商圈將會出現仁和中心人流圈，與炳草崗萬達為中心的中高端全綜合型商圈。

總之，房價易漲難跌是其最根本屬性，相關調控下，預測將會有平穩小漲幅，在市場對壘中，城市發展與行業供給面市后，供需關系真正握手相遇，才能真正得出市場答案。