成都二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，成都二手房交易流程是怎么樣的，成都二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在成都購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于成都二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、稅收政策

1.增值稅

【納稅義務人】銷售方

【稅率】9%

【計稅依據】增值額（合同金額-取得成本金額）

2.城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加

【納稅義務人】銷售方

【稅率】城建稅：7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）

教育費附加：3%

地方教育附加：2%

【計稅依據】增值稅稅額

3.企業所得稅

【納稅義務人】銷售方

匯總繳納

4.土地增值稅

【納稅義務人】銷售方

（1）計算征收

【稅率】30%-60%（超率累進稅率）

【計稅依據】增值額（合同金額-扣除項目金額）

（2）核定征收

【稅率】5%（普通住房、車位）、7%（非普通住房）、8%（其他類型）

【計稅依據】合同金額

5.印花稅

（1）產權轉移書據

【納稅義務人】銷售方、購買方

【稅率】0.05%

【計稅依據】合同金額

（2）權利、許可證照

【納稅義務人】購買方

【稅率】5元/件

6.契稅

【納稅義務人】購買方

【稅率】3%

【計稅依據】合同金額

二、優惠政策

對增值稅小規模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

三、辦理資料

1.不動產權證（房屋產權證）

2.交易雙方身份證件（營業執照等）

3.不動產權屬轉移合同（房產買賣合同）

4.銷售不動產發票（銷售方自開或現場申請稅務機關代開）

5.增值稅扣除憑證（進項發票等憑證）

6.土地增值稅扣除憑證（房地產評估報告或發票等憑證，核定征收的無需提供）

四、辦理地點

房屋所在地稅務機關

五、辦理時限

資料齊全、符合法定形式、填寫內容完整的，稅務機關受理后即時辦結

六、政策依據

1. 《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）

2.《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

3.《征收教育費附加的暫行規定》（國發〔1986〕50號）

4.《四川省地方教育附加征收使用管理辦法》川府函〔2011〕68號

5.《中華人民共和國企業所得稅法》

6.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

7.《成都市地方稅務局 成都市財政局關于土地增值稅有關問題的公告》（成都市地方稅務局 成都市財政局公告2016年第3號）

8.《中華人民共和國印花稅暫行條例》

9.《四川省財政廳 四川省地方稅務局關于對成都市契稅適用稅率的函》（川財稅政函〔1999〕2號）

10.《四川省財政廳 國家稅務總局四川省稅務局關于增值稅小規模納稅人減征相關稅費的通知》（川財規〔2019〕1號）

二手房交易稅收辦理指南??個人篇

一、稅收政策

1.增值稅

【納稅義務人】銷售方

【稅率】5%

【計稅依據】住房：合同金額（住房）

非住房：增值額（合同金額-取得成本金額）

2.城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加

【納稅義務人】銷售方

【稅率】城建稅：7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）

教育費附加：3%

地方教育附加：2%

【計稅依據】增值稅稅額

3.個人所得稅

【納稅義務人】銷售方

（1）計算征收

【稅率】20%

【計稅依據】所得額（合同金額-取得成本金額）

（2）核定征收

【稅率】1%-3%

【計稅依據】合同金額

4.土地增值稅

【納稅義務人】銷售方

（1）計算征收

【稅率】30%-60%（超率累進稅率）

【計稅依據】增值額（合同金額-扣除項目金額）

（2）核定征收

【稅率】5%（車位）、8%（其他類型，不含住宅）

【計稅依據】合同金額

5.印花稅

（1）產權轉移書據

【納稅義務人】銷售方、購買方

【稅率】0.05%

【計稅依據】合同金額

（2）權利、許可證照

【納稅義務人】購買方

【稅率】5元/件

6.契稅

【納稅義務人】購買方

【稅率】3%

【計稅依據】合同金額

二、優惠政策

1.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

2.個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

3.個人銷售住房暫免征收土地增值稅

4.個人銷售、購買住房暫免征收印花稅（產權轉移書據）

5.個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

6.對增值稅小規模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

三、辦理資料

1.不動產權證（房屋產權證）

2.交易雙方身份證件

3.不動產權屬轉移合同（房產買賣合同）

4.土地增值稅扣除憑證（房地產評估報告或發票等憑證，核定征收的無需提供）

5.享受個人所得稅、契稅優惠政策的還需提交：

（1）本人戶口本

（2）家庭成員（配偶、未成年子女）身份證、戶口本

（3）結（離）婚證、配偶死亡證明等婚姻情況證明材料

四、辦理地點

高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區個人銷售房屋，辦理地點為國家稅務總局成都市稅務局第二稅務分局（西華門街32號、錦城大道999號、匯泉北路323號）。其他區域個人銷售房屋，辦理地點為房屋所在地稅務機關。

購買房屋，辦理地點與銷售方辦理地址（企業銷售房屋辦理地址為房屋所在地稅務機關）保持一致。

五、辦理時限

資料齊全、符合法定形式、填寫內容完整的，稅務機關受理后即時辦結；

與不動產登記部門聯合辦理的，辦理時限另行規定。

六、政策依據

1.《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號）

2.《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號）

3.《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

4.《征收教育費附加的暫行規定》（國發〔1986〕50號）

5.《四川省地方教育附加征收使用管理辦法》（川府函〔2011〕68號）

6.《中華人民共和國個人所得稅法》

7.《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發〔2007〕33號）

8.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

9.《成都市地方稅務局成都市財政局關于土地增值稅有關問題的公告》（成都市地方稅務局成都市財政局公告2016年第3號）

10.《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策》（財稅〔2008〕137號 ）

11.《中華人民共和國印花稅暫行條例》

12.《四川省財政廳四川省地方稅務局關于對成都市契稅適用稅率的函》（川財稅政函〔1999〕2號）

13.《財政部 國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）

14.《四川省財政廳國家稅務總局四川省稅務局關于增值稅小規模納稅人減征相關稅費的通知》（川財規〔2019〕1號）