南昌二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，南昌二手房交易流程是怎么樣的，南昌二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在南昌購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于南昌二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

南昌二手房交易流程（交易雙方手拉手）

1、買方看房；

2、買方自行去交易中心進行產權調查；

3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）；

4、買賣雙方簽訂《南昌市房地產買賣合同》；

5、買方交付首期房款或履約定金；

6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；

7、賣方注銷房地產抵押登記；

8、買方申請公積金、商業貸款；

9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同批準。

10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據；

11、買方支付二期房款（視合同約定）；

12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；

13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）；

15、辦理水電煤訊和物業管理費交接，

16、買方領取產權證；

17、買方支付末期房款（視合同約定）。

優點：無需通過中介，買賣雙方交易面對面，效率提高，省去一筆中介費用。

缺點：賣家房屋是否產權清晰，交易流程中缺乏必要監督及法律支持。對于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時極有可能被利用產生糾紛，甚至詐騙。

二手房交易流程(中介幫忙)

1、買方通過中介挑選合適的房源并由中介陪同看房、選房

2、中介聯系買賣雙方見面洽談簽定房屋買賣中介合同，約定房價、付款方式、付款日期及交房日間等并進行網上備案

3、中介陪同買賣雙方辦理貸款及過戶手續

4、中介代收并代繳各項交稅費

5、中介通知買方領取新產權證（一次性過戶手續到此辦理完畢）

6、中介通知買方辦理抵押登記

7、中介陪同買賣雙方辦理房屋交接手續

8、中介通知銀行放款，買方領取產權證、結算

南昌二手房出售流程是什么？

1、先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

3、一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

4、驗證房產是否有抵押的只要拿到房產證的原件或者復印件到房管局進行查詢就可以知道是否有抵押，如果是一些比較好的中介還可以幫你確認該房產是否具有上市交易的條件。

5、如果原房主沒有還清稅費，那么可以先解押，然后再過戶給你，如果對方資金不足你可以先幫對方墊付首付之外的一部分房款。

南昌二手房出售流程是什么？二手房過戶需要什么材料？

二手房過戶需要什么材料？

1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。