哈爾濱二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，哈爾濱二手房交易流程是怎么樣的，哈爾濱二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在哈爾濱購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于哈爾濱二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

新政細則

依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1 契稅 (一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房);

2 營業稅 (一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%;

3 個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%;

4其他費用相對減少

交易費：6元/平方房屋平方數;

工本費：一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。