渭南二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，渭南二手房交易流程是怎么樣的，渭南二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在渭南購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于渭南二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

一、渭南二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢

首先，需要讓買家自己找到合適自己的房源，然后與賣家取得聯系，去實地看房，核實房屋的基本信息，看看房子是否真的合適自己，滿足自己的需求!

2、簽合同

當然，看房之后就是具體的洽談了，賣家需要向賣家出示自己的相關證件，五證和身份證件都需要出示，買家確認無誤后就可以支付定金，簽訂房屋買賣合同了。

3、銀行貸款受理

現如今，不少買家買房都需要涉及到銀行貸款，一般來說，需要賣家協助買家一起完成，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

4、辦理過戶

對于賣家來說，在正式過戶之前， 需要將物業相關的費用結算清楚。買賣雙方共同向權證通知單到發證部門申領新的產權證。

9、抵押證辦理及放款

待買方辦理新的產權證下發后，由銀行辦理該房的它項權證，它項權證交由銀行辦理抵押，待抵押業務受理完成后，由銀行一次性將房屋尾款打入賣方所指定的賬戶。

10、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費、水電煤、戶口辦理等后，買賣雙方辦理房屋交接手續，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

買方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；

4.申請人為非廣州戶籍居民，需提供:①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；

4.房產證或購房發票及契稅完稅證明(建筑面積大于144平方需提供)。