北京作為我國的首都,有來自世界各地的友人生活旅游,北京的房價有多高,已經到了一提到房價就會感嘆北京立足難的境地了,不過現在還是有很多手里面有錢的朋友想要在北京買房子,只是苦于沒有購房資格,無法買到心儀的房子,那么北京買房需要什么條件呢,在北京買房要注意什么呢?
一、北京買房需要什么條件呢
京籍家庭需滿足:
1、已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房:已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
非京籍家庭需滿足:
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。
2、若想在通州區購買房屋,還必須符合近3年在通州連續繳納社;騻稅的要求。
二、在北京買房要注意什么
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;有北京合法有效的暫住證;購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本。
2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
3、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格,需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅,即自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少一次繳納個人所得稅(不為 零),繳納年份不能中斷,補繳無效。
外地人在北京買房條件是:
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月,因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋,外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。
且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可,不必兩者皆申報。
外地人在北京買房條件資格??連續五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少一次繳納個人所得稅,繳納年份不能中斷,補繳無效。如:2014年提出的購房申請,應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。
外地人在北京買房條件資格,連續五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始,往前推算60個月連續繳納養老保險,不能斷月。如有斷月,補繳后無效。
北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭,已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社;騻稅證明,其中對于“連續”的判定是,社保按月、個稅按年。