湖北房價走勢最新消息,湖北各市房價最新排名

買房子我們關心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產市場的發展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

在“房住不炒”主基調下，全國各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制。但近日，湖北恩施房協發10條樓市“止跌令”引起一片嘩然。文件是《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》（以下簡稱“通知”），該通知列出區域樓盤降價的十條主要表現以及相應的措施予以引導和糾正。

相關工作人員表示，“該通知為民間組織所發，不會發生強制效力�！蓖ㄖ�主要內容是，針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題，該協會對部分樓盤進行調查核實，并列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。降價主要表現為高價備案但低價開盤，降幅在每平方米800元至1200元，還有部分余盤采取甩賣價格拋售，單價在每平方米4000元至4500元，給市場預期帶來不良影響。該協會對存在問題和現象的企業發出警示，要求相關企業采取切實可行的整改措施，糾正當前惡意競爭的市場亂象。除了要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏外，該協會將派專人對全市已開盤銷售樓盤進行專項暗訪和調查，調查結果報告主管部門及市政府。

市政府組建工作專班展開調查，表示恩施市房地產協會屬行業非營利性社團組織，其發布的市場價格預警文件，不代表恩施市政府意見。恩施市政府已組建工作專班，對相關情況展開調查。當前，少部分樓盤價格略有下降屬市場行為。全市房地產銷售價格與去年同期相比，有小幅下降，房地產市場整體形勢穩定。

雖然是烏龍一場，廣大網友依舊關心樓市動向。

從目前市場來看，作為歷來成交旺季的“紅五月”，在樓市卻并未顯現。從3月“小陽春”到4月高點，隨后5月份至端午期間，整體市場出現退燒跡象。

5月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比僅深圳上漲，上海、廣州、北京環比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑。除一線城市外，多個熱點二線城市也降幅明顯。易居房地產研究院數據顯示，在重點監測的10個城市中，5月僅無錫和蘇州出現二手房成交量環比上升態勢。其中，廈門雖然二手住房成交同比上漲高達196.5%，但環比下降20.3%，市場已現明顯調整。青島方面，二手住宅成交與廈門類似，5月環比下調6.1%，但同比仍高達33.7%。南京方面，5月二手住房成交7616套，環比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州方面，5月二手住房成交環比下調1.3%，同比下調23.9%；金華方面，5月二手住房成交環比下調4.3%，同比下調44.2%。

與此同時，二手房市場遭遇寒流。春節后一線城市及部分熱點二線城市房地產市場逐漸升溫，帶動成交量持續走高。5月份開始政策預期發生變化，部分城市出臺調控措施；此外，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。各方面政策的加碼及收緊，使得購房者入市積極性下滑，觀望情緒逐漸濃厚。一線城市及熱點二線城市在春節后，大量需求入市拉動成交量走高，在市場調控下，5月份部分城市成交量環比有所下滑，但部分城市成交量同比仍上漲，環比下降的根本原因在于之前需求釋放拉動成交，市場調控下回歸理性。在國家宏觀調控政策下，“房子是用來住的，而不是炒的”概念逐漸加強，市場上房價趨于穩定。另一方面，二手房交易成本太高，導致更多的人傾向于購買新房。此外，二手房相對于現在的新房還有一些不足，例如，新房有最新的房屋格局，設計風格，周邊配套及住宅綠化環境，而二手房基本沒有。更多的消費者崇尚個性化，希望購買新房進行個性化的裝修，或者選擇獨特的設計風格，滿足自己不一樣的需求。

對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲壓力也會增長，調控政策將隨之進一步收緊。

據統計，5月以來各地包括部委累計針對房地產進行了41次調控。從調控政策層面看，在“房住不炒”的基調下，“一城一策”正在成為各地房地產調控關鍵詞。據不完全統計，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南等地宣布，將研究、制定或實施“一城一策”樓市調控方案。蘇州市發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》更是明確，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房項目，購房者自取得不動產權證之日起，滿3年后方可轉讓。同時，蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。業內專家表示，“限售”政策的出臺，會進一步打擊投資客的熱情，將會對樓市過熱的情況起到平抑作用。

專家分析，從蘇州等地升級調控看，樓市調控的原則沒有變化，只要市場過熱，肯定會加碼調控，不僅是一城一策，甚至會出現一城多策。值得注意的是，銀保監會近日印發了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，多處內容涉及房地產領域融資亂象。對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中，單獨提到房地產行業政策，包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產開發等。在非銀行領域亂象整治中，包括信托領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行，也都對房地產的內容有所涉及。

可見，銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象，包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房，與當前樓市、地市波動較大有關。市場人士普遍認為，房企拿地的資金審核力度將會強化，進而抑制沖動拿地現象。業內專家表示，銀保監部門明確房地產整治相關內容，防止資金違規流入房地產領域，有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

未來，樓市調控措施將繼續有松有緊。專家表示，決定房價的因素其實就是人口、產業、土地、金融四個方面。對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說，在供不應求的影響下，房價上漲的壓力也會增長，調控政策將隨之進一步收緊；而對于一些市場表現較為平穩的城市來說，則可適度修正短期調控措施，如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調控政策起到迅速剎車的作用，待市場平穩后，可逐步清除退出。

另外，上半年多城密集調整土拍規則，也能有效控制地價。各類土拍新規調整在一定程度上可以減少地價的盲目追高，短期內緩解地市高熱現象，但單一的規則調整還是遠遠不夠，未對市場長遠走向的影響有限。被擋在門外的企業仍然希望入場，地價上漲訴求也不會因為土拍規則的調整而消弭，而“競配建”等模式更是會進一步加劇商品住宅市場的供求矛盾。

若要保障土地市場的長久平穩健康發展，關鍵還是要做到多管齊下，不僅要進一步調整和完善土地規則，也要在土地供應和金融管控方面多下功夫，既要保障土地供應的合理充裕，以此平衡市場的供求關系，平抑地價上漲預期；也要防范風險資金的無序涌入，避免土拍市場出現非理性的拿地熱潮。

下半年，中國貿易環境不會快速轉好，資金緊張的情況仍存在。而房地產政府調控更加成熟，各項制度更加完善，樓市發展趨于“房子是用來住的”最終目標。所以，在房地產市場平穩健康發展的態勢下，何時出手已經不再重要，重要的是，你是不是真的需要買房。