德陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，德陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于德陽二手房交易的一些相關知識點。包含德陽二手房交易稅費、德陽二手房交易流程、德陽二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一般二手房交易流程：

買方咨詢??登記??配對??看房??滿意談價??交定金??簽訂意向??簽合同??辦理按揭??打首付款??評估??驗證??辦理過戶??物業交割??領證??打余款。
二手房交易需要繳納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價5.5%(房產證未滿5年的)
5、個人所得稅：房產交易盈利部分20% （房產證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）
需要注意的幾點：
1、房屋的產權狀況；
2、房屋其他上市交易資格；
3、房屋質量及其他配套主設施；
4、簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。