珠海二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，珠海新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于珠海二手房交易的一些相關知識點。包含珠海二手房交易稅費、珠海二手房交易流程、珠海二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

1、契稅

住宅：

90?（含）以下：首套/二套 契稅為成交價1%

90?以上：首套契稅為成交價1.5%；二套契稅為成交價2%

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。

不動產證滿2年：免征增值稅及其附加稅。

非住宅不管年限統一按照差額征收。

3、個人所得稅

不滿五年/滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價-房屋原值）20%

滿五唯一免征個稅，即房產證（契稅完稅發票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

4、登記費

個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

每增加一本證書加收證書工本費10元。

5、交易手續

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介費

中介費＝房屋總價×2％。

中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。

7、貸款評估費

評估費：評估價×0.3％。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。