臨沂二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，臨沂新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于臨沂二手房交易的一些相關知識點。包含臨沂二手房交易稅費、臨沂二手房交易流程、臨沂二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、二手房交易稅費營業稅該如何收��？

1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收。

2、政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3％的稅率征收。

二手房交易稅費營業稅該如何收�。慷惵蕿楹�

二、二手房交易稅費營業稅稅率為何？

房產營業稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即（售價－買價）ｘ5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

1、房產證未滿5年的，并且面積在144?以上的需要繳納總房價的5.6％；

2、房產證未滿5年的，并且面積在144?以下的需要繳納總房價的5.6％；

3、房產證滿5年的，并且面積在144?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6％；

4、房產證滿5年的，并且面積在144?以下的免交。

根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。