莆田二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，莆田新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于莆田二手房交易的一些相關知識點。包含莆田二手房交易稅費、莆田二手房交易流程、莆田二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

契稅：成交價格的1.5%，如果是普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。

一、二手房網簽是什么？
二手房網簽是房管局即是一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得，這就是二手房網簽。
二、二手房網簽有哪些流程？
1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容；
2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交；
3、步合同提交完畢后，操作人員從網上打印合同協議或聲明；
4、合同提交后，可自行從網上打印轉移登記申請表；
5、相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續；
三、二手房網簽要注意什么事項？
（一）辦理手續注意事項：
1、公示注意事項：公示滿24小時才能買賣，公示的信息如下：
（1）房屋所有權證號；
（2）產權證上注記的抵押信息；
（3）房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內容；
2、簽約后及時核對合同（打印出來,一式四份，買賣雙方個一份，公司一份，一份送建委備案）；
3、資金監管制（房款）：銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單??銀行才把房款支付給賣方；
（二）網簽前后稅費對比須知：
稅別 網簽前稅費（可能報低成交價） 網簽后稅費（可能按實際成交價） 差額
契稅 80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業稅 80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬
個人所得稅 80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅 80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
（以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算）