“未來幾年內,連云港新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于連云港二手房交易的一些相關知識點。包含連云港二手房交易稅費、連云港二手房交易流程、連云港二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
連云港二手房的交易費用是多少
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格?現在出售價格)稅率20%;
連云港二手房的買房手續有哪些
1、購買二手房都是在中介辦理,選好房屋與產權證上的主人見到面之后就是商議房屋的出售單價了,協商好房屋交易的單價就可以簽訂買賣合同了,簽署合同的時候必須是產權證的主人,其他人不可以代簽。
2、簽訂完買賣合同,就要到房產交易中心辦理過戶手續了,根據合同里的規定雙方繳納稅費。
3、根據房產交易中心要繳納的稅費到稅務部門繳納對應的稅費額度,拿到稅費的繳納憑據后再回到房產交易中心繼續辦理。
4、所有手續辦理完后,就是等待新的房產證下來,拿著相關的證件去證件處領取。