徐州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，徐州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于徐州二手房交易的一些相關知識點。包含徐州二手房交易稅費、徐州二手房交易流程、徐州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、二手

交易要交哪些稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%

二手房交易稅費是什么？

二、各種稅費繳納的標準是什么

（一）契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%

（二）城建稅

營業稅的7%；費附加稅；營業稅的3%。

（三）個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價：城八區內：15、6元＼平米

城八區外：12、9元＼平米

經轉商：10% 按經管理3%（按成交價）

交易手續費

3元＼平方米×建筑面積

（五）合同印花稅

房屋成交總額×0、05%

（六）營業稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5、55%

2年或2年以上：差額×5、55%；

（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（七）土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征；

（八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0、3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。