松原二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新：2023-09-16 14:24:10 高考升學網

“未來幾年內，松原新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于松原二手房交易的一些相關知識點。包含松原二手房交易稅費、松原二手房交易流程、松原二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房交易稅費該由誰來交?

二手房交易稅費該由誰來交大家普遍搞不清楚，其實買賣房屋的稅收，國家明文規定了買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過如果買房無異議答應繳納二手房交易過程中的全部稅費，那也無可厚非，只要自己覺得物有所值就行了。

嚴格來講，二手房交易稅費全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房交易稅費之“稅”

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費--營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年??房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)??免征營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年??房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)??房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;