“未來幾年內,朝陽新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于朝陽二手房交易的一些相關知識點。包含朝陽二手房交易稅費、朝陽二手房交易流程、朝陽二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
二手房繳稅流程:
⑴網絡預審
網簽后,即可通過地稅“稅收征管系統”上傳繳稅所需材料,待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預約時間繳稅。
①網絡預審5個工作日可出具結果,30個自然日有效。
②新房、法拍房等暫不支持網絡預審。
③海淀區和朝陽區通過中介交易的,必須進行網絡預審。其他區縣及自行交易的,未來可能會陸續實行。
繳稅買方所需資料:身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。
繳稅賣方所需資料:身份證件、戶口本、房產證、婚姻狀況證明材料、存量房買賣合同信息表、原購房契稅票和發票、購房貸款合同和其它所需材料。
⑵材料準備
①買賣雙方的身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、扣款銀行卡;
②家庭有未成年的需要戶口本、不能體現直系親屬關系的需要出生證明;
③存量房買賣合同信息表(納稅);
④滿五唯一普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復印件;
⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發票、契稅票和借款合同等。
⑶現場辦理
納稅人持預約通知單等材料排號,然后攜預審材料到窗口刷卡繳稅,地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同,需繳納的稅也不同。具體見下面:
一類經濟適用房:契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
已購公房和二類經濟適用房:契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金
二手商品房:契稅、增值稅和個人所得稅
二手房繳稅
二手房繳稅
二手房繳稅的注意事項:
⑴稅費繳納只能刷本人銀行卡。
⑵出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。
⑶預約日期如有變動,必須至少提前1個工作日在預審系統中變更。
⑷目前還有4種服務暫未提供網絡辦理。分別為:
①根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書,發生房屋權屬轉移的業務;
②通過法院強制拍賣購買房屋的業務;
③賣方為2人(含)以上共有產權的業務;
④繼承部分產權,同時贈予部分產權的業務;