“未來幾年內,長治新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于長治二手房交易的一些相關知識點。包含長治二手房交易稅費、長治二手房交易流程、長治二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
長治二手房的交易流程是什么
1、一般買方透過代理與賣方議價及洽談各項條款;
2、要簽訂臨時買賣合約,支付細訂(一般為樓價之3-5%);
3、在簽訂臨時合約后14天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買方付予賣方大訂,一般為樓價之10%減去細訂已付的數目后所得的余數,便是應繳付之大訂,細訂加上大訂,通常是樓價的一成;
4、要打厘印、繳付印花稅及于土地注冊處登記合約;
5、在買賣雙方協議正式完成交易日期(正常簽署正式買賣合約后一個月內);
6、由買方律師審核業權;
7、由買方律師草擬樓契,由賣方律師審核確保無誤;
8、在成交前一日,買方前往單位驗樓,查看一切是否妥當;
9、要正式完成交易日;
10、需買賣雙方簽署樓契,買方律師將樓價余數交給賣方律師,賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定,可由雙方協議);
11、要打厘印及于土地注冊處登記該樓契;
12、最后完成交易。
長治二手房的交易流程是什么?二手房在交易時的需要什么材料?
二手房在交易時的需要什么材料
1.房屋產權證原件;
2.網上簽約的存量房買賣合同原件;
3.登記申請書原件(受理窗口提供);
4.申請人身份證明;
5.房屋產權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份;
6.契稅完稅或減免稅憑證原件;
7.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件;
8.其他資料:住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件,補交土地出讓金的證明,商業配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。