“未來幾年內,衡水新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于衡水二手房交易的一些相關知識點。包含衡水二手房交易稅費、衡水二手房交易流程、衡水二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
衡水二手房按揭費用怎么計算
1、二手房涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:房屋查案費:每證90元,由房管局收;房屋評估費:評估價×0、5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收。常埃霸某踉u費。
2、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1、5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1、2%;貸款保險費:貸款額×1、2×0、1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的高年限是20年;貸款合同公證費:每宗300元。
3、轉按揭合同協議公證費:每宗300元;交易委托公證費:每宗200元;;銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;貸款印花稅:貸款額×0、005%,由銀行收取。其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。
衡水二手房做按揭哪家銀行好
1、現在銀行房貸業務激烈競爭,其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性,這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行,對于節約利息、改善生活水平事關重要。
2、利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策,商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率,回復到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區域結構和客戶結構,對住房貸款實行了差別利率。
3、自央行3月17日出臺房貸新政策,授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日。埃埃玻保ビ嬒ⅲ臑樵诮杩詈贤休d明的借款利率水平上,加收30%至50%。若長時間欠款,罰息就會如滾雪球般迅速增加。
衡水二手房如何辦理抵押貸款?
第一步:貸款申請及初步評估。手續和文件:
1、交申請表,賣方產房屋估價;
3、交購房意向書(范本由律師所提供)。
第二步:資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件:
1、調查及審批;
2、初步回復(貸款額及年限);
3、簽購房抵押貸款合同;
4、辦理授權委托書公證;
5、預簽保單。
第三步:房屋以及抵押登記。
手續和文件:買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。
衡水二手房辦理抵押貸款需要哪些材料?
1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。
2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他地產交易中心開具的證明文件。
3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件。
若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人,須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。