房貸基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高達20%。不過,明年2017年最新房貸利率五年以上是4.9%。
那么,根據2017年1月房貸利率表算算你能減負多少,如果限額在20年貸款100萬的話,每月能少還700多元。2015年央行5次降息分別在3月、5月、6月、8月和10月,如果現在想買房子貸款,最新利率五年以上4.9%;鶞世式档4.9%。公積金貸款也在10月份下調了利息,目前公積金利率是3.25%。
已經貸款買房的房奴們一般會在2017年1月享受到降息之后的利率,目前房貸利率調整有三種方式。一種是次年調,即第2年的1月1日。一種是按年調整,從貸款日期算起,一年之后予以調息。最后一種是次月調息,即在利率調整后的次月執行新的利率水平。目前,大部分銀行約定調整于次年生效,所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。
溫馨提示:由于要重新分段計息,2018年1月份月供可能會多一些。按照等額本息還款法,在每月還款金額不變的情況下,由于2018年要還的利息下降,本金自然上升,下降的利息和增長的本金抵消,多出來的錢實際上是多還的本金。2月份以后,貸款月供就恢復正常,會比2015年低。因此,銀行人士提醒,在2018年1月份還款日之前,多存一些本金,以備還款使用。