南通二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-南通二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

南通9月二手房均價12151元/m2

南通8月二手房均價12193元/m2

環比上月下跌0.34% ↓，同比去年同期上漲15.92% ↑

南通房價便一路看漲，“量價齊升、日 光盤、連夜排隊買房”已成為新房市場關鍵詞；二手房價更是突飛猛進、交易量急劇上升，而且比新房價格高了近30%。面對這種火 爆態勢，很多網友不禁發問：新房排隊買不到，二手房到底能不能買？在二手房買賣中要注意哪些問題？本次我們通過邀約業界大佬作客樂居“樂盟”品牌欄目，與大家一起探秘南通二手房市場的真實現狀，分析二手房市場的一些行業“潛規則”以及交易前后購房者注意的問題。

王會長、劉總、秦秘書長

南通二手房市場火爆背后“另藏玄機”？未來走勢依然“穩中求進”

談及南通的二手房市場，南通中介服務協會王會長表示：“從去年底開始，南通二手房市場就越來越火爆，延續到了今年5月份，到了6月份成交率卻呈現下降的趨勢，這算是一個倒掛的怪像，是什么原因造成的呢？主要原因是政府對一手房的調控，在此之前二手房的火爆主要是一手房帶動的，政府本意從源頭來遏制房價上漲，二手房自然也會相應的受到影響。”

此外，王會長還透露：“通過中介行業來觀察，南通二手房會在每年的6、7、8月份全面進入淡季狀態，一般到了9月份才會反彈，這是歷史由來已久的怪圈；至于二手房房價走勢，個人認為，8月份之前是穩中有降，9月份旺季到來后，市場走勢就很難下定論，可能市場整體會趨穩，但也會有小幅上漲。”

而樂活房產經紀有限公司的劉總則認為：從目前的走勢來看，南通作為長三角地區，經紀行業服務水準有待提高，南通市場二手房成交量爆發，其實是符合國家成交水平的，國家出臺新政遏制住新房成交情況，但其實一些一二線城市，比如北京上海等，這些城市都存在資產力過剩的情況，短短的7年時間，房價上漲了好幾番，嘉興等周邊城市也帶動了房價的上漲，相對來說南通還是比較平穩的，國家也在通過各種調控舉措來控制住價格過快上漲。

南通中介服務協會秦總給出了不一樣的觀點：“南通二手房和一手房的區別主要在于區域的發展觀念的變化和教育環境的影響，過去的人喜歡住在熱鬧的老城區，現在的年輕人都喜歡幽靜環境好的區域，二手房這塊真正的漲幅要看地段，學區房漲幅最多，教育資源好的地方比較搶手，所以二手房這塊目前整體房價不會回落�！�

南通成上�！氨贝箝T”區域認可“大跳水” 日漸成置業人群眼中“香餑餑”

眾大佬還不約而同認為，南通二手房市場越來越搶手，與上海這個“鄰居”也是不無關系的，南通這幾年的發展成績，大家都是有目共睹的，作為上海的“北大門”，南通有著其他城市無可比擬特色“標簽”，中國教育看江蘇，江蘇教育看南通，這也是上�？春媚贤ǖ牡胤�，使得南通漸漸成為很多人士首選的置業區域。

對此，樂活房產劉總是這樣理解的：“上海雖然是大城市，但是人多的地方交通比較擁堵，大家居住感受并不是絕對滿意的，而南通有這么多的先天性條件，南通的投資、創業等，導致外來人口大量流入南通，加之南通接下來的規劃發展，地鐵等建設，未來的城市置業認可度也是日益提升，很多之前在上海工作的，會看到南通的未來發展趨勢，自身便是基于這個原因而從上海北移至南通。加上，目前政府在控制開發商、控制土地的價格，接下來南通樓市將會達到一個可控的局面，未來的南通樓市發展也會更加穩健，也會吸引一大波購房者前來�！�

南通二手房市場如何長遠健康發展？且看眾大佬如何點破“門道”

面對日益火 爆的勢頭，南通房管局部門也對房地產市場的規范化管理方面出臺了不少政策，新房市場會出現“要全款、高首付買房、關系戶買房”等現象；二手房交易市場相較于新房市場來說，更加魚龍混雜，問題更是層出不窮。那么對于中介公司及門店來說，應該如何去規范，讓南通二手房市場健康長遠發展？

南通中介服務協會王會長認為，關于如何規范中介公司和門店，協會方面進行了專門研究和相關培訓，并且通過多項舉措來強化經紀人誠信管理體系，從上到下要求必須持證上崗；同時，還去了溫州、杭州、泰州等地學習經紀人誠信管理培訓辦法，進行本地化管理學習，雖然在這個過程中實施起來相對艱難，但最終會走出了一條屬于自己的路。

樂活房產劉總則表示，任何一個行業，特別是服務行業，整個南通行業競爭還是很激烈的，一定要從自身服務基礎、誠信系統等，提升自身的經紀服務基本素養。以北上廣深等大城市交易流程來看，現在買賣房以及金額加大等，風險就大了。如果是全款付款還好，如果是按揭付款，萬一買方沒有完全及時貸款，后續金額等方面會造成一定的風險以及后續相關問題，這些流程是我們所不能掌控的，很多時候會心有余而力不足，但購房者可能會誤認為經紀人不作為，實則是流程問題所導致的。但這些問題的出現，也會讓企業加強督促經紀人具備高水平職業素養，方可能上崗。

買房有風險！置業需謹慎！南通二手房幾大常見問題曝光

除了規范二手房賣方行為，廣大購房者們在買賣二手房的過程中，需要注意哪些事項呢？哪些風險是需要規避的？

南通中介服務協會王會長談道：“客戶選擇購買二手房，必須要看到這個房產目前所處的狀態，很多購房者因為不了解二手房的產權歸屬問題發生了很多糾紛，有的房子會存在共有權人的問題，可能有四五個人各自都有房產證，這個就需要去核實再做打算；其次，買房付定金也要注意，比如有一個客戶看中一套400多萬的房子，定金需要50萬，這是相當大的一筆款項，購房者必須要百分之百的對這套房子滿意，因為定金一旦支付是不會退還的，必須要考慮清楚不買的后果，如果這個房子存在問題的話，購房者會損失慘重……諸如此類房產糾結屢見不鮮，加上，現在也會出臺很多相關條文保障買家權益，購房者下手就更是需要謹慎，否則后果不堪設想；最后一點要注意的是，必須查清楚房子的售賣條件，房子能不能過戶、有沒有房產貸款、抵押之類的問題……除了這些，還有很多防不勝防的問題購房者都要警惕和注意�！�

樂活地產劉總對此非常認可，還補充道：“其實對于買方而已，第一在選擇一套房的時候要考慮清楚，第二要核實房子產權情況以及第三方抵押情況，其次是交易產生的稅費要明確，再者對整個市場來說，市場日新月異，買或不買一定要果斷，拖久了對買方也沒有什么好處，反而會容易產生糾紛和矛盾�！�

不難看出，在南通二手房發展勢如炮竹的態勢下，買賣市場的問題也屢見不鮮，但是通過各方的努力與調控，未來的二手房市場也會更加規范化，南通的房地產市場也會朝著健康平穩的方向發展。