嘉興房價最新動態:嘉興房價預測走勢最新消息(二)

然后我們來看看周邊三個城市的限購政策：

上海：外地人必須連續5年社保，且必須已婚，只能買一套，且要繳納房產稅。

杭州：外地人必須3年內連續繳納2年社保，且補繳不算，只能買一套。

蘇州：外地人必須繳納滿1年社保，且只能買一套。

周邊三城的溢出購買力四處碰壁，唯有往限購較松的嘉興去了。

看漲理由二：當地群眾對房價思漲的意愿也很強烈

嘉興本地人不缺房子，他不象上海等地，有大量的“漂”，而嘉興本地人，幾輩下來，當地人房子都有多套在手。

2002年的時候，嘉興市區新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易漲到4000多塊。后被溫州炒房團一年狂炒，2009年的時候站上了8000塊的高崗。結果一溫，就是6年，房價不漲，一直到2015年才慢慢緩過勁兒來。

嘉興樓市如久旱之地，逢來了甘露，群眾們正等著這波行情來好好提升一下自己的資產價格。

延伸閱讀：嘉興的租金是漲是跌？

讓我們把目光回到嘉興，再來看看嘉興的租房市場。

目前，嘉興并沒有像上海、杭州那樣針對性的長租公寓，普遍還是普通的租賃關系。那么我們來看看嘉興租房市場這半年來的情況。

知識點☞ “長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士�，F在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

舉個例子

竹橋小區，作為市中心的一個老破小，靠近八佰伴商業區，交通便利，位置良好，一直以來是租房客比較偏愛的選擇地區。

2017年1月，該小區的二室戶、三室戶網上掛牌出租均價為1037元/月，1878元/月，而7月截止到目前，該小區的二室戶、三室戶網上掛牌均價為1366元/月和2133元/月，半年的漲幅分別為32%和14%，在租賃市場上來說，半年內這樣的漲幅已經算比較明顯的了。
舉個例子

再來看看位于江南戴夢得商圈的斜西街小區，該小區在今年1月二室戶、三室戶的掛牌出租均價為1214元/月和1383元/月，而6月，該小區的出租掛牌均價為1142元/月、1192元/月，半年來分別下跌6%和14%，在樓市火爆的這半年內不升反降。

嘉興鏈家地產的小張告訴小編，嘉興的房屋租賃市場在價格上并沒有太大變化，“畢竟在嘉興，買房能滿足投資、剛需，或者小孩讀書等等需求，而租房卻無法滿足這幾點中的任一一點需求�！辈恢故切�張，小編在和幾個中介經紀人交流過程中，大家的看法如出一轍，“租房，一看價格，二看環境，三看地段。現在租房的群體大都屬于年輕人，而像斜西街小區這樣的房子太老了，江南戴夢得商圈的活力也沒有八佰伴足，所以租金往下走一點也在情理之中。而竹橋，靠的就是八佰伴�！�