這個范圍如何拿捏?需要滿足兩個要求,一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房價漲幅就剛好達到了這個要求。2017年CPI漲幅為1.6%,貨幣貶值速度為2.8%,房價漲幅為5.6%,人均可支配收入增幅為7.3%。
低于CPI增速和貨幣貶值速度,民眾的購房意愿會下滑,會影響去庫存;高于人均可支配收入,百姓想買也買不起,同樣會影響去庫存。居中是最理想的模式,既刺激了經濟增長,又不影響百姓購房。
下面,我們再來說說保定。在最新的樓市成交報告中,保定給出了哪些反映呢?對于日漸升溫的樓市來說,保定房價是不是呈現升溫的趨勢呢?在保定,何時才是購房的最佳時機?
在蘭州、南京、廈門等多個重點城市正式松綁限購后,現在,這個名單上再添三家。一線省會城市廣州,直轄市天津,計劃單列市青島,重磅加入。
有業內人士猜測,在住建部2018“支持剛改,差別化調控”一聲令下,全國從西到東到南都有了根據城市需求、采取限購松綁的樓市領頭羊,那么這輪跌得最狠的環京樓市,也將緊跟步伐,啟動限購松綁政策。并且環境樓市限購松綁即將發生!
自2016年起,保定樓市嚴查已經成為一種常態,2017年雄安新區設立后,嚴查力度有增無減,五證不全項目嚴禁銷售,保定“先賣房再拿證”的現象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動的實施,保定各樓盤補證步伐加快,與此同時,不少新盤也迅速拿證,以期盡快入市。據監控中心顯示,截至2017年12月31日,保定共下發76個預售證,涉及54個項目,預售房源20018套,相比2016年的78個預售證,下降了2.6%。
雄安新區橫空出世讓2017年保定樓市呈現“過山車”的趨勢,開盤量也受到很大影響。據監控中心顯示,2017年保定共計21個項目開盤23次,與2016年的開盤88次相比,開盤次數下降73%。縱觀全年的開盤情況,年初保定樓市低調開局,1、2月份開盤項目數量分別為0個、2個,“金三月”達到全年開盤高峰,開盤項目數量為7個,4月份雄安新區正式設立,樓市調控及嚴查呼嘯而來,開盤量大受影響,4月及以后的幾個月開盤數量均保持在1-3個之間,即便是“金九銀十”也難以再現往年盛況。
貨幣方面,目前我國實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策,而今年房貸利率上調,限購、限售等調控方式對樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯儲三次加息,預測將會導致中國的資金大量外流,對于房地產領域的投資或會減少,投資熱度將會減退。
人口方面,不能忽視人口因素對房地差市場的影響力。在北上廣深一二線城市,流動人口龐大,經濟發展水平高,房價也水漲船高,另外租賃市場規模龐大發展前景也很客觀。而在三四線城市,去庫存問題的一個原因是購房者數量不多,因而吸引外來人口便成為城市發展的一大問題。
政策方面,在充分考慮當地樓市狀況的情況下探索合適的房地產調控政策,例如,限購、限貸、限售、發展租賃住房等,均為因地制宜的體現。結合當下中國各地對樓市的調控情況來看,房地產市場正在向好發展。
保定作為京津冀產業轉移的重要城市,在滿足產業承接的同時,城市自身的發展也存在著巨大的提升空間。如果政府借鑒“蘭州 南京 青島”解限模式采取行動,率先放開對高級人才的落戶政策,并給與一定的置業優待。那么保定必將會成為環京區域最受高級人才歡迎的城市!良好的人才涌入,也能更好地推動保定高新產業經濟發展,成為承接京津冀轉移產業最有保障的溫床!
2018年,政府已經發聲,要支持剛需客和改善性需求人群購房。要達到這個目標,根據社科院給出的住宅價格預計漲幅是4.2%,2018年要做的,就是努力讓百姓的人均可支配收入高于住宅價格漲幅。從歷年數據來看,不出意外,基本會達標。
社科院預測的住宅4.2%的漲幅,是全國住宅的平均漲幅,各類城市的漲幅會不一樣,一二線城市可能漲幅大一些,而人口流失的三四線城市和調控極其壓力的城市可能會下跌。
同時,這個數值也表明,中國主要城市房價的上漲是一種趨勢,從這個趨勢中可以解讀出兩點:
1、那些遲遲觀望,還在盼著房價下跌再入手的人,該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格,中心城市的剛需客,如果能買得起,就早買早心安吧!
2、那些還妄想短炒獲利的投機客,也該死心了。4.2%的房價漲幅,根本撐不起你的杠桿利息,會讓你得不償失。