德州2018年房價預測
要想預測2018年德州的房價,我們先來回顧一下近些年來,德州房價的基本情況。
近些年來,德州的房價與當地的經濟水平基本相匹配,炒作成份和房地產泡沫不是沒有,但泡沫和炒作程度與當地的發展基本上吻合一致,德州房地產需求的主體還是以剛需為主。
德州在歷經2007年到2012年的房地產的火爆時期后,12年至15年德州房價進入相對平穩的時期,部分房源價格有下滑趨勢。進入17年,德州房地產價格提速增快,2017年初,不管是二手房還是新房,均價皆在5千左右,到了年底,二手房新房雙雙漲到了6千左右。漲勢如上圖,德州房價一路攀升。
東部新城區一些精品樓盤甚至已跨入每平萬元行列,這其中永安新區對其四周的帶動和輻射是主要原因,因此而造成的炒房和投機行為有抬頭的趨勢,但德州不屬于個例,德州四周三四線城市房價皆在新區影響和拉動影響之內。德州市發展處于山東內陸中游偏下水平,因此眼下德州的房價相對于山東本省或者其周圍其他城市而言,也處于與其相適應的水平。
2017年10月19日,德州市人民政府辦公室印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,《通知》稱,所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月,中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。小編發現,德州是繼濟南、青島、威海之后第四個進行“限售”的省內城市。
《通知》要求,為控制投機性炒房,自即日起,德州將在全市范圍內實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。
據悉,近期德州將把控制商品住房價格作為首要任務,從2017年10月至12月,中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。對完不成調控目標的,要對各縣(市、區)政府主要負責人進行問責,中心城區(含德城區、經濟技術開發區、運河經濟開發區)要對房管中心主要負責人問責。