對于房價,其實是“短期看政策,中期看土地,長期看人口”。但歸根結底就是供需問題。
那好,雖然近期市場上的空軍占主體,但還是想從這個共識來說一下,為什么我堅持2018年房價會繼續上漲。本人綜合整理,僅供參考,不做權威展示。
下面說說2018年的房價趨勢判斷。談幾個點:
01
短期看貨幣
貨幣就像用肥料澆莊稼。
肥施的多,植物發育就好。
很簡單的道理。
15-16年貨幣非常寬松。
17年在房地產行業大幅收緊了??
房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。
這三招,我猜,18年不會有本質變化,
但不排除稍微放松。
02
長期看人口
先說大趨勢,中國90后只有80后數量的80%。
如果你家開了一個餐廳,平時每天接待10桌客人,
后來每天只能接待8桌。假設別的條件不變,
盈利會發生多大變化呢?是降低20%嗎?
03
中期看供需
有人說,中國有史無前例的城鎮化?
沒錯,城鎮化帶來新的住房需求。
目前運城雖然新樓盤很多,
但是普遍現房還是很少,
戶型也不全,對于剛需來說,還是很緊缺!
04
政策 政策 政策
運城市城市近期建設規劃圖(2016-2020)簡介
建設目標、規模和發展方向
??推進城市修補、生態修復,實現城市兩個轉型
??提高中心城區人口吸納能力,拓展城市發展新空間
??完善中心城區配套服務設施,優化城市宜居環境
??強化開發建設增存并舉模式,化解城市地產庫存
到2020年,中心城區人口為63萬人,建設用地規模為73.5平方公里,人均建設用地達到116.7平方米/人。
近期發展以向北及向東發展為主,老城重在更新改造。
全文總結
雖然房產調控已經納入某會報告,要維持房價穩定,但是“穩定”一定是房價穩定上漲,而不是穩定下降。
最后重申本文觀點,運城房價大漲的時代確實已經不復存在,因為現在基數已經不低了,北郊4500都是均價了,期房都在4000左右,但是在2018年仍然會保持像今年下半年穩定小幅上漲的態勢,預計全年的漲幅不會超過4%。