商洛房價最新動態:商洛房價預測走勢最新消息

一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

二、地皇身邊的成品房

原因之一，地皇出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價。

原因之二，地皇旁邊的房子會因為地皇的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了。

原因之三，地皇出現后區域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值。

原因之四，地皇的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的核心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產生必欲得之而后快的地皇，而毗鄰樓盤會將該地皇產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。

原因之五，地皇往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地皇可能的配套納入考慮范圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地皇身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢?主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地皇的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建筑細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基于高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售�，F在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，利潤從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地“地皇”頻出，不少人也看上“地皇”周邊的樓盤，認為利潤大。從而使得“地皇”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

六、開發商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房人而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不著人。商洛小編感言：品牌是有力的保證，對于開發商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。