如今,銅川的房價和一二線城市的房價比起來,真的是小巫見大巫了,不過是個零頭。即便這樣,縱觀銅川人的月收入,有一部分人,現在的房價對他們來說仍然是一個巨大的壓力。在全國去庫存的大形勢下,不少專家學者將目光瞄準在農民工身上,這樣真的可行嗎?即便是銅川房價真的下跌,你就真的敢買嘛?和銅川房天下一起來看看新的觀點:殘酷的現實是,房價越低你越買不起!
殘酷的現實:銅川房價越低越買不起
實際上現在人人都覺得房價貴,而且貴的很不合理,但存在即是合理,任何不合理的現象背后一定有合理的解釋,今天我們不討論這些合理的解釋是什么,就用事實來說一說房價跌了會怎么樣?
先舉個易懂的例子:你有一套價值100萬的房子,手里有150萬的現金,想買一套200萬的房子,因為錢不夠買不起,所以你盼著房價下跌,F在房價從200萬開始下跌,190…170…150…原則上150萬你可以買的起了,但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌,請問這個時候你會跟進買嗎?這不是機遇來了,是風險來了。
2013年,底特律房價跌到谷底,成為名副其實的白菜價,但那時候底特律人幾乎已經不置業了,整個城市宣布破產,大部分家庭破產,誰還是考慮把生存的錢拿去購房?
2008年下半年,全球金融危機蔓延到中國,萬科降價了,結果售樓處人滿為患,都是要鬧事的業主;不久之后,一些開發商也頂不住跟著降價,于是全國性的“房鬧”事件就上演了。回想那時候,你想著趁房價下跌而趕緊置業嗎?不,那時候你擔心的是會不會被炒魷魚,被炒之后如何承擔家庭開銷,擔心的是公司會不會破產……
也有分析稱房價在未來幾年不可能下降,至少在一二三線城市是這樣。就有人問了,中國房價為什么只漲不跌?究竟是誰在阻止房價下降?你還在等房價下降嗎?試著從以下八方面作分析:
八大原因告訴你,房價或不可能下降!
1、城市化進程加快
目前,中國的城市化進程在不斷加快,有大量的鄉鎮居民往中心城市涌進,住房需求非常龐大。城市化進程加快會拉動房價上揚。
2、居民享受意識增強
隨著生活水平的不斷提高,人們對住房要求也越來越高,據有關部門研究數據顯示:人們在住一套房子七八年之后,就有換新房子的想法,以提高自己的居住環境。這樣一來,住房需求空間就不斷拉大,房價也必然會受到影響。
3、通脹預期加大
CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?
4、地價猛漲
地價一年比一年高,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。近一個月,上海深圳蘇州等城市“地王”頻出,地價只是占開放商成本的一小部分,地價上漲,房價怎會不漲呢?
5、開發商主動降價幾率小
開發商一旦降價,就有可能會造成適得其反的結果,很多人看到開發商降價,就會有等待降更多的心理。買房子就好比買股票,都是買漲不買跌的。之前高價買到的房子,現在降價了,他們會怎么想?
6、受“有房才有家”傳統思想影響
在中國,“有房才有家”這個傳統思想一直影響至今,每個人成年工作幾年后,就想著千方百計賺錢買房,不管結不結婚都想買房,按這一想現象,剛性需求就會增大,中國房價沒有理由不上漲。
7、買房已成為投資手段
在很多人看來,房子已經成為了一種投資手段,買到一套新房、產權歸自己,在之后或出租、或在漲房價的時候出手,都是一本萬利的事情。許多已經買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益,所以,現在造成一個現象:越有房的人越買房,越沒房的人越觀望。
8、建材價格攀升
除了地價上漲之外,建材價格也在不斷上升,從而使房子的成本增加,那么,房價上漲就成了必然。
綜合上述八個因素,就算未來房價不會再漲(幾率機會為零),中國的房價也不會大幅度下降。所以,咱們也不要有太多的幻想啦,該干嘛就干嘛去,有錢就買房不要觀望,沒錢就努力賺錢去吧!