云浮房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么云浮2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、云浮2023年房貸利率最新消息

根據中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》精神，經廣東市場利率定價自律機制審議，自2023年1月18日起，云浮市延續實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，推動銀行機構進一步下調新發放首套房貸利率，更好地支持居民剛性和改善型住房需求。房貸利率政策會影響到商業銀行和客戶之間通過協商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，所以這是一個很重要的政策。據了解，2022年10月1日至12月31日，云浮市曾階段性取消首套房商業性個人住房貸款利率下限，帶動了轄區新發放房貸利率大幅降低，2022年第4季度全市個人住房貸款加權平均利率為4.24%，同比減少1.51個百分點，切實有效降低了購房者的利息支出，減輕了購房人月供壓力。本次建立新發放首套住房貸款利率政策動態調整機制，是在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。