鶴壁房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

在房貸利率實施差別調整之后，房貸利率均創出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么鶴壁2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、鶴壁2023年房貸利率最新消息

10月8日，鶴壁市住房公積金管理中心發布關于調整首套個人住房公積金貸款利率的通知，內容如下：

根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的規定，自2022年10月1日起，調整鶴壁市首套個人住房公積金住房貸款利率，現將有關事宜通知如下：

一、首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年）為3.025%，五年期以上為3.575%。

二、對于2022年10月1日前已經發放的首套個人住房公積金貸款，期限為一年的仍執行原利率；期限在一年以上的，2022年10月1日（含）后仍執行原利率，自2023年1月1日（含）開始，執行調整后的利率標準。

三、對于已經簽訂借款合同，且放款日為2022年10月1日（含）后的首套個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準，并按照《鶴壁市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《鶴壁市住房公積金個人住房貸款借款合同》等規定和約定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

四、2022年10月1日（含）后申請的首套個人住房公積金貸款按照調整后的利率標準執行。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實無論什么時候買房，只要LPR發生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實都沒有減少呢？

其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

在我國房貸利率下調至4.4%之后，如果老購房者想享受這項優惠的話，就必須等到明年才能享受此優惠，雖然說相比新買房的人們群來說，我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當年那個房地產一場火化的時代，很多地方都出現了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為：每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。