在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么漢中2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
漢中市住房公積金管理中心發布住房公積金貸款首付比例調整通知,自發布之日起實施。
在此次住房公積金貸款首付比例調整中,對首套房和二套房的剛需及改善首付比例均進行調整,此外對于異地繳存購房首付比例也進行下調?梢杂霉e金購房的小伙伴,可根據需求,入手適合自己的住房。
具體政策如下:
1、公積金貸款首付
首次申請辦理公積金貸款的,144㎡及以下首付款比例不低于20%;144㎡以上,首付款比例不低于25%;
第二次申請公積金貸款的,144㎡及以下首付款比例不低于25%;144㎡以上,首付款比例不低于30%;
異地職工住房公積金貸款的,144㎡及以下首付款比例不低于30%;144㎡以上,首付款比例不低于35%;
2、公積金貸款額度
同時在5月1日起實施的住房公積金貸款額度上調新規中。個人由50萬提高到60萬,家庭由50萬提高到70萬。
公積金貸款利率方面,目前漢中五年期以上個人住房公積金貸款基準利率為3.25%。第二次使用住房公積金貸款購買住房的,貸款利率上浮10%。
3、公積金貸款還款可逾期
6月9日發布的《漢中實施住房公積金階段性支持政策》中,提到12月31日之前,因疫情影響,可緩交住房公積金,到期后補繳。住房公積金貸款償還本息逾期的,不納入征信記錄。
無房繳存職工租賃商品住房的,每戶家庭(含單身家庭)每年最高提取額度由1萬元提高至1.5萬元。
此外在市住建局等十二部門印發的《漢中市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》文件中,提到 支持“公積金+個人商業貸”的組合貸款。
近兩個月密集的公積金調整新政,特別是首付比例下調,額度提升,引起了很多購房者的高度關注,對于年輕人來說,這無疑是一個大的利好政策,減輕了部分的購房壓力。
要注意的是,此次的首付比例調整是階段性的調整,所以近兩年想要購房的朋友,還是要抓緊時間,趕上政策的利好。
按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?
其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。
在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優惠的話,就必須等到明年才能享受此優惠,雖然說相比新買房的人們群來說,我們確實吃了一點虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產一場火化的時代,很多地方都出現了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。