江西房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

更新：2023-09-17 09:12:38 高考升學網

房價一直以來都是最熱門的話題，因為近年來全國房價一直在上漲。房價（房地產價格）是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值，即房價：地價+樓價，是房地產經濟運行最重要的調節機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于江西房價走勢的最新消息，希望對您有所幫助。

一、江西房價走勢最新消息2022-2023走勢

年輕人向往大城市，如果去不了大城市，也要去周邊比較好的中心城市，比如具有影響力的地級中心城市。

江西省九江市是江西一座普通的地級城市，處于江西北部。九江的地理位置很好，既靠近南昌，又與武漢等地較近，所以九江自古以來就是富庶之地，更是長江中下游重要的中心城市之一。

絕佳的地理位置，也讓九江這座城市的房價要遠遠高于江西多數城市，現在九江房價最貴的地方主要是九江的老城區，包括潯陽區，也包括濂溪區。

現在整個潯陽區新房平均房價大約為0.88萬，而二手房的平均房價已高達1.09萬。濂溪區的二手房平均房價大約為0.91萬，而新房的平均房價大約為0.84萬。

房價的高低，或許只有當地的購房群體才能夠深刻體會。

數字上看，或許也會有部分人認為九江這座城市的房價不高，畢竟位于沿海一帶，省會城市的房價更是達到3萬左右，而普通地級中心城區早已在2萬左右徘徊。

但對于九江而言，經濟的發展水平遠不及沿海發達區域，而當地的人均收入也遠低于沿海區域。

所以以現在的城市房價，實際是遠超了當地的剛需需求和改善需求。

九江是江西贛北的中心城市，這座城市的綜合實力，在江西省處于前列，在過去的2022年，九江市共完成經濟總量首次突破4,000億，達到4,026億元，位居江西省第3位，僅次于南昌與贛州。

總體來說，九江也不屬于那種很窮的地方，這或許也是九江樓市，房價為何在江西省處于前列的主要原因，也是九江房價要比江西多個地級城市房價高的主要原因。

站在年輕人的角度，房價太高則面臨一定的危機，很多年輕人擔心未來的城市房價會出現一定程度的下跌。

二、江西房價還會漲嗎

房地產近三年雖然是國民經濟的支柱產業，但在大多數三、四線城市并不是支柱產業。未來的房價不會大漲，而是維持相對穩定。主要理由是：

一、從整體看，房地產目前還是支柱產業。國家統計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米，與歐美國家比較，我國城鎮人均居住面積還沒有趕上這些發達國家。如美國2021年人均住房面積為67平方米，德國2020年人均住房面積為46平方米，法國2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發達國家，房地產行業短期內發展還有一定的空間，既然有發展空間，說明還有一定的購房需求，所以把房地產作為支柱產業發展是有一定的科學依據。

二、從房地產的供求平衡看，房地產是一、二線城市的支柱產業，但不是三、四線城市的支柱產業。因為人口繼續向一、二線城市轉移，如大學生畢業后多數都選擇到一、二線城市就業，農村和縣城戶口的大學生多數都留在省會城市就業。一旦子女在省會城市就業，父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多，其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房，增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統計局的公報，發現有不少縣公布常住人口下降，而且戶籍人口也在下降，說明人口向一二線城市轉移較多。

三、房價不會大漲，是因為人均住房面積并不低，且目前的房價已經較高。房地產產業經過20多年的發展，我國城鎮人均住房面積為36.52平方米（含公攤面積），日本人均住房面積為35.2平方米（不含公攤面積），我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了，房價爆漲已成為歷史，炒房的人已經極少。

投資住房的人也較少，房價已經是在高位運行，因為房價與工資收入比太高，我國城鄉居民月平均工資一般在7000元左右，如果購買一套住房價格為160萬元，需要20年的工資收入才能購買，所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大，房產對外出租，租金收入與房產購買價比較回報率太低，低于銀行貸款利率。

另外，國家對房價的調控政策并沒有改變，出臺了購買首套住房的一系列優惠政策，支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩地價、穩房價、穩預期將繼續執行，因此今后房價不會大漲，保持相對穩定，但略有起伏。