房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。
2021年房價預測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。
一、2020年唐山房價會降嗎
2020年唐山房價會降嗎?在過去的幾年時間里,唐山的房價一直在漲,而且2020年唐山房價依然在上漲,那么唐山房價為什么一直在上漲呢?其實主要與房子的成本有著密切的聯系,在很多人看來,建設一棟房子的成本并不高,但其實并不是這樣的,那么,是哪些成本導致了房價的持續上漲呢?
1、土地價格
政府要賺錢,土地價格就要上漲,現如今唐山每平米的土地價格幾乎在6000元左右,有的地塊已經達到8500元,而大城市的土地價格就更高了。對于房地產企業而言,僅僅是獲得土地,價格就比較高了,所以這也是唐山房價一直在上漲的原因之一,會隨著土地價格的上漲而水漲船高。
2、房地產企業的稅和費
大家都知道,對于處于經營狀態中的企業而言,每年是需要向國家繳納一定稅的,例如企業所得稅、土地增值稅、印花稅等等。對于房地產企業而言,繳納的稅大約占銷售價格的15%左右,再加上一些其它的費用,而房地產企業為了保證一定的利潤,必然也會提高房價。
3、建筑成本
不同的樓盤銷售價格是不同的,對于中高檔的房子而言,成本大約在2200-3500元之間,而高檔的房子成本就會更高了,而這些支出對于房地產企業而言,也均是企業的成本之一,在制定房價的時候,這些成本也都是會算進去的,并由購房者來買單。
二、2020年唐山房價肯定跌
2020年唐山房價是漲是跌呢?有人說唐山房價穩中又漲,有的人很不看好唐山的房地產,每個人都有自己的見解和看法。但是對于2020年唐山房價肯定跌的說法肯定是不合理的。
上月唐山新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比、同比均上漲。
1、新建商品住宅銷售價格變動情況
國家統計局最新披露的數據顯示,唐山新建商品住宅銷售價格2020年4月份環比上漲1.8%,同比上漲14.7%(2020年3月份環比上漲0.9%,同比上漲13.2% ),4月份與上月份相比較,環比、同比漲幅均上升。
2、二手住宅銷售價格變動情況
2020年4月份,唐山二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,同比上漲15.6%(2020年3月份環比上漲1.0%,同比上漲16.4%),4月份與上月份相比較,環比、同比漲幅均下降。
3、住宅銷售價格分類數據
唐山新建商品住宅,90㎡及以下小戶型環比上漲2.2%,同比上漲10.8%;90-144㎡住宅環比上漲1.6%,同比上漲16.4%;144㎡以上大戶型環比上漲1.9%,同比上漲14.9%。
二手住宅方面,90㎡及以下小戶型環比上漲0.6%,同比上漲15.3%;90-144㎡住宅環比上漲1.2%,同比上漲16.8%;144㎡以上大戶型環比上漲0.5%,同比上漲13.2%。
三、唐山樓市有價無市
唐山樓市有價無市是什么意思?就是隨著房地產調控政策的出臺,炒房者逐步退出市場,而當地的高房價又是炒房者炒上去的,本地很多人根本無力承接這樣的高房價,在這種情況下,房子便會出現有價無市的現象。
目前唐山高房價還能持續多久呢?我們覺得本輪持續了三年半的房地產上漲行情已經接近尾聲。從今年第四季度開始,房地產成交大幅萎縮,而明年一季度房價會全面下跌,并會出現較大的分化。
1、本輪房地產行情已經持續了三年多,先是一線城市上漲,去年是二線城市,今年上半年主要是三四線城市,甚至五六線城市也進行了全面補漲,一輪行情已經走完,F在一二線城市開始出現微跌,三四線城市漲幅開始收窄甚至接近于零。目前唐山房地產的成交量快速萎縮,在當地剛需購房力接不上來的情況下,只能通過下跌尋找支撐。
2、上半年的房地產紅利已經消失,中央政府已經重申房地產調控政策不會變,房地產市場已經變了天。上半年二線城市人才引進戰略,現在提高了門檻。而棚改貨幣化安置,也因為地方政府去庫存完畢,而被國務院叫停,房價走高的紅利已經完全消失,房價很可能會下跌。
3、唐山樓市有價無市還有一個原因,就是經歷了這十多年房地產繁榮,現在每個城市多數家庭都有幾套房產,各城市房地產趨于飽和,如果再加上限購令,限制外來人口購房,投機性需求退出,這就會使得房地產需求驟降,樓市馬上會進入一個長期調整的通道中。