房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。
距離新年還有不到一個月時間,年底樓市總是波瀾不驚,很多城市都出現不同程度下跌,讓購房者對新年后的走勢感到憂慮和擔心。
當前全國樓市價格和成交低迷的情況下,臨沂樓市走出獨立的行情。很多人都想找出其中的原因,以此判斷未來的樓市走向。然后決定是買房還是把存量房賣出去,如果買房,哪里的房子值得投資?下面就網友關心和疑慮的問題用數據分析,供朋友參考。
第一,房價上漲的原因和上漲的幅度
01,臨沂房價是從2016年開始逐漸上漲,從3月份的二手房均價4266元,上漲到2020年8月份的最高點8803元/平米,上漲4537元/平米,漲幅為106.35%。
02,房價上漲的原因始于“棚改”,僅2016年棚戶區改造完成4.7萬戶,2017年計劃改造3萬戶。這些棚改資金以貨幣形式發放,直接流入到樓市。2018年1月份至12月份,臨沂房價直線上漲,從2018年1月份的5254元/平米,一路上漲至12月份的7351元/平米,漲幅為39.9%。
03,全國知名房產企業大量入駐臨沂樓市,攜帶雄厚的資金攻城略地,臨沂本地土豪也借機囤積樓房。臨沂是江北最大的小商品批發城,大量財富聚集在民間。這幾年因網商的崛起,傳統的制造業和批發行業受到沖擊,很多人賣掉商鋪轉行,資金投入到樓市,造成這波持續多年的上漲行情。
第二,樓市走勢出現怪異,二手房抗跌,新房年終跳水
01,據安居客資料顯示,臨沂樓市2020年仍延續了溫和上漲的行情,二手房價格從1月份的均價7471元/平米,上漲至12月份的8686元/平米,上漲1215元/平米,漲幅為16.26%。在8月份最高至8803元/平米,然后下跌到12月份的8686元/平米,跌幅達1.45%。
02,北城新區的房價也從1月份的12628元/平米,上漲至11月份的14490元/平米,漲幅為14.74%。然后從11月份下跌到12月份的10235元/平米,下跌4255元/平米,跌幅達29.37元/平米。年未出現忽然跳水的行情,而且跌幅達到將近30%,令很多人感到十分意外。
03,年終新房出現急劇跳水的行情,說明開發企業對未來的判斷出現驚人的一致。“三條紅線”對開發商的約束使它們變得謹慎,而年底回籠資金和降價走量的現象出現,使得年底行情變得撲所迷離。政策嚴厲調控下,來年的走勢如何?
第三,綜合政策面和市場因素預測2021年房產走勢
01,現在的房產政策是“促進房地產市場平穩健康發展”,這就說明,經過2年多的“房住不炒”政策取得了成績。近幾年的“棚改”成為“舊改”,也杜絕了棚改資金大量進入樓市,造成泡沫。臨沂的樓市雖然連續上漲3年多,堆積一定的泡沫,但是沒有外地大量炒房資金介入,樓市不會出現大跌的行情。
02,樓市會出現分化,二手房將持續低迷。北城新區的房價會出現下跌行情,年后還將延續下跌。開發商不敢惡意降價,雖有下跌,跌幅不會很大。二手房因為前幾年低價介入的資金出現高位套利現象,會出現降價換量的過程,跌幅不會超過新房。
03,土地供應量大幅度上漲,臨沂的羅莊區、經開區、北城三期高鐵區以及西城義堂持續發力,不斷有土地掛牌成交,從供求關系來看,臨沂的房產市場未來是“供過于求”。魯南高鐵開通和京滬二線的設計和規劃,會造成人員外流,對樓市影響也很大。總之2021年會出現縮量下跌的行情。