房價是現如今,最熱門的話題了,由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。
房屋總價:
商品房價格的高低,房屋所在的地段是關鍵的影響因素。開發較完善的地區地價就越高,反之則越低。如果你打算購買商品房,可參考不同區域的地價水準,根據自己的資金實力,選擇某一區域的房子。
PS:以上數據僅供參考!實際價格以各樓盤售樓部實際給出為準!
當確定了購房地段之后,接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。由于房子每平米的價格都不低,所以,每平米都要精打細算,要根據自己家庭人口的數量、房屋使用功能及資金實力等來進行選擇適合的房屋面積。
每個樓盤100㎡計算,房屋單價100㎡=房屋總價!當然每個樓層和每個戶型都有一定的價格差,可以考慮幾萬左右的價格差!
貸款利息:
手中的積蓄決定了首付款的多少,但買房后的月供也是一項艱巨的任務,所以選擇貸款的購房者要根據自己的經濟實力來合理規劃。
首付與貸款是此消彼長的關系,如果想減輕日后還貸的壓力,就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低,日后還貸的壓力就越大。
現階段LPR五年期利率是4.75%,每個銀行上浮比例不一樣,具體可以咨詢相應的銀行!
購房的各種稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,比如契稅、房地產交易費、印花稅、銀行按揭費用等比較重要的幾個稅項,這些稅費加起來也不算是一個很小的數目,還是應當考慮進去,并提前預留好。
1、契稅
契稅是業主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。
當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
購買二套及以上住房,均按照3%的稅率征稅。
2、公共維修基金
繳納標準:各地不同,一般是購房款的2-3%。
3、銀行按揭費用
抵押登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用,80元/套,每增加一個產權人則多增收10元工本費。
5、物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
6、裝修保證金
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。
裝修費用
裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外,必需的生活設施還有一些初裝費用,例如:開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮進去。