房價是現如今,最熱門的話題了,由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價(房地產價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值,即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。
自成都開始實施限購限售以來,綿陽的房價可以用瘋漲來形容,隨著人們的買房越來越受到限制,許多認為綿陽的房價上漲過于迅猛導致許多人買不起房,綿陽的房價上漲其實令許多人看不好。
綿陽的平均房價達到9800元每平米,導致許多剛需只能望而止步,作為綿陽房價的上漲可以帶動經濟的快速發展,但同時也給未來的房價埋下了伏筆,眾所周知綿陽的平均工資較低,但房價較高,人們買房需要付上沉重的負擔。
如果按照每平米1萬元買房,買90平米的房子,首付30%,那也需要付33萬元,但有些房企是捆綁銷售,這些費用是另算,但是貸款的金額利率基本上都在上漲,能夠公積金貸款的人少之又少,所以基本上是商貸,商貸按照5.88的利率,那么貸款67萬,30年最少需要還上利息就達到70萬左右。
如果您是30歲買房,那么在60歲的時候就可以還清,但綿陽的房價真的值這么高嗎?綿陽房價之所以這么高,跟炒房的人和棚改戶脫離不了關系,近年來的綿陽大規模的舊城改造,許多人一夜暴富,但又不知該如何賺錢,基本上就投入了房產當中。
而炒房客因為看到了房價的上漲,認為綿陽也適合發展,結果沒有想到的是去年有炒房客降價六次也沒有賣出去,這就開始象征著綿陽的房產成交量開始走向了下跌的局面,過多的接近社會底層人員房價太高勢必會出現反彈。
之前就有著名房企大佬說:“三線城市的房價能夠降到五六千元農民工才能買得起”。如果綿陽房價降到“五六千”農民工能夠買得起,這無疑對于綿陽買房的人提了一個好的建議。眾所周知人們手中的經濟有了較大的發展,以前農民工辛苦工作月均4000元,現在月均6000元左右,不過農民工賺錢的方式比較累,農民工每天工作中在累苦的工作中,連社保都沒有農民工生病后辛苦賺了幾年的錢瞬間用在了身體上。
五六千的房價農民工能夠買得起生活的壓力也較大,我們來計算一下100平米的房子,按照6000元一平米,18萬的首付,外加購置稅1萬左右,貸款利率5.1%,30年貸款的利息40萬,每個月需要還款2300元,這是農民工能夠買得起嗎?即使農民工能夠買得起。難道綿陽房企會讓房價降到五六千嗎?如果每個房產商都會說房價降到2000元,人人都能買得起,那你敢買么?